好地网8月9日讯（研究员 王宇栋）8月18日，申花佑昌照明地块将正式出让，起价18.25亿，楼面价19288元/平米。

出让地块指标

申花板块是主城区典型的改善板块。在今年的改善热潮中，板块已成交4宗宅地，见证了板块从改善到豪宅跃迁的过程：

申花宅地为庆隆单元FG01-R21-03地块（佑昌照明地块），东至庆隆单元FG01-C2-03地块、勤丰小区，南至登云路，西至规划永固路，北至庆隆单元FG01-R21-01地块。出让面积36395㎡（约合54.6亩），容积率2.6，可建面积约9.5万方，起价18.25亿，楼面起价19288元/平米。

地块位置图

地块现状：目前，地块内已经平整

1、区位

地块位于庆隆小河单元，是杭州传统的工业区——拱墅区北大桥区块，随着工业企业搬迁，生态环境改善，逐渐成为主城区居住用地的重要供应区域。

从区位来看，地块位于申花板块的东南面，处于三个板块交汇处，东面靠近桥西，往南为市中心。特别是西面的学院北路开通后，可以南下直达城西文教区，可以打造文教区外延的概念。

2、交通

地块南面为登云路，往东北与绍兴路/上塘高架对接，往西南与城西东西向主干道余杭塘路、文一、文二、文三、天目山路对接。

北面为萍水街，往西可以直达浙江大学紫金港校区。

地块西面为学院北路，刚刚开通，往南即可直达城西文教区，往北通往石祥路、祥符。

地块东面为莫干山路，往南即为市中心、武林门。

值得一提的是，地块5、10号线在萍水街、莫干山路口交汇，距离地块仅250米。地铁5号线将在2019年通车，地铁10号线在三期计划中上报。

3、配套

申花作为传统的改善区块，各项配套已经成熟。

教育配套上，地块自身代建幼儿园，西面规划有小学和中学，与项目紧邻。现有的小学中，最近的是大关小学申花小区，距离地块1.3公里。

商业配套较为丰富，地块周边是成熟的居住区，基本的日常需求可以就近满足。大型商超上，地块西北角即为蓝钻天成，部分已经开业；东南面500米有物美，800米为大悦城；西面1.5公里为城西银泰城；西北面为复地壹中心。

不过医疗配套略有不足，最近的是和睦医院，距离250米，为民营医院。

地块同样存在一些劣势。

申花板块是主城区的供应大户，今年已经出让了四宗宅地，体量38.5万方。而且地块西面未来可供宅地较多，或将形成竞争。

此外，地块本身形状不规整，南面又有建成的勤丰小区，影响日照，在方案排布上需要考虑的因素较多。

地块主要的在售、未售项目共有12个，住宅存量约75.3万方。

目前，申花板块住宅显性库存仅8.2万方，近1年住宅销售体量50.7万方，存销比仅2个月。

按照现有的去化速度来看，地块面市后，主要的竞品将是5个未开的项目。

这些项目分布在申花路南侧，除地块北面的天阳武林邸外，其余聚集在余杭塘河边，包括融信、首开&金茂、合景泰富项目，还有滨江锦绣之城。

地块周边主要在售、未售项目

地块周边主要在售、未售项目分布