好地网8月3日消息（研究员 王旭峰）今年7月份，浙江省政府审议并原则同意杭州城西大走廊规划。

以文一西路、市域铁路杭临线为交通主轴，从浙大紫金港校区起，经由未来科技城，至临安青山湖科技城的发展新蓝图已经绘就。

7月5日，阳光城以接近2万元/平米的地价竞得未来科技城一宗宅地。

由此，开启了未来科技城房价迈向“3万+”的新时代。

余杭街道，距离阳光城地块仅约4公里，目前新房均价不到1万元/平米。

随着大走廊规划的推进，余杭街道有望迎来新的发展机遇。

地块位置图

地块航拍图

地块位于杭州城西科创大走廊核心区域，紧邻杭州城西中心，属于杭州主城区半小时交通圈、经济圈和旅游圈范围之内。

随着未来科技城城西交通枢纽的确立，以及地铁3号线、5号线、杭临轨交建设的持续推进，地块的发展潜力将更加凸显。

该项目位于余杭街道中心，周边太炎中学、太炎小学、学军中学海创园校区、江南时代广场，浙一医院余杭分院等均为地块提供了成熟便捷的生活配套。

地块周边配套分布

项目北侧1.7公里处万达广场已经落地，预计将于2018年开建，将弥补余杭街道品牌商业综合体的空缺。

7月16日，余杭区政府与中国人民大学附属中学签订教育合作协议，在未来科技城合作建立人大附中杭州学校，初步选址于南湖南侧。学校将全面引进人大附中教育理念与管理经验，办学规模拟为138个班，包括幼儿园、小学、初中、高中各学段，计划于2018年9月1日正式开学。

以东西大道为界，东西大道以东在6、7月份共出让3宗宅地，成交楼面均价18216元/平米，平均溢价率189%。由于地价涨幅较大，目前板块主流楼盘均价已破25000元/平米，万科星空成交均价约27000元/平米。

而东西大道以西，去年宅地成交楼面均价仅为2114元/平米，且均为底价成交，由于未来科技城的带动，余杭街道成交均价虽已破10000元/平米，但依然是洼地。