好地网8月2日讯（研究员 王宇栋）杭州8月首拍，大江东热度创下了新高。

经过28轮现场竞价，德信以总价40500万元竞得该地块，楼面价5164元/㎡，溢价率129%。【直播回顾>>>】

虽然地价创下了新高，但按照大江之星后期推盘的价格预期来看，如果能破1万元，则此价格仍在理性范围内。此外，若有“联排+高层”的业态设置(联排预期售价20000元/㎡，占总体量的20%；高层预期售价9500元/㎡，占总体量的80%)，德信地块或有8%的利润率。

地块成交情况

①报名房企26家，刷新杭州记录

河庄地块的竞买，共有26家房企（包括自然人）参与地块竞买，刷新了杭州单宗宅地报名房企数量新高。

值得一提的是，这是继7月26日宝龙首入大江东后，时隔一周，又一家房企进驻大江东。

②楼面价5164元/㎡，创下大江东新高

地块最终楼面价5164元/㎡，创下了大江东新高，成为了板块内首宗突破5000元/㎡的地块。

地价高吗？

地块虽然创下了大江东新高，但有业内人士表示，地价仍在理性的区间内。

目前，地块周边主要的在售项目为滨江华成大江之星。近一个月的售价为8324元/㎡，比地块保本房价低了21%。

但好地研究院了解到，大江之星后续推盘价格可能超过1万元/㎡。从这个角度来看，德信地块盈利的可能性较大。

值得一提的是，有业内人士表示，通过“联排+高层”的业态设置，可以提升产品溢价。地块上设置20%比例的联排（预期售价20000元/㎡）和80%比例的高层（预期售价9500元/㎡），产品的综合售价约11600元/㎡。

按此测算，德信地块可以有8%的利润率。

好地研究院认为，本场出让会，德信的表现也值得关注。

2012年12月，德信底价拿下泊林春天后，在公开市场上均是底价拿地（除今天外）。

可以看到，德信是杭州土地市场上的“谨慎派”，但今天缘何变了风格？

①货值不足，需补仓

拿地前，德信仅剩今年1月拿地的良渚项目未开，补仓需求迫切。

而前7个月，德信杭州八区销售金额55亿，位列杭州第五。新房销售良好，手上的资金充裕，又急需补仓，谨慎的德信也开始尝试高溢价拿地。

②价格洼地，有涨升空间

河庄地块周边居住氛围非常成熟。路面交通上，通过江东大道，往西与德胜快速路相连，直达市中心，未来还有规划8号线的预期。

而目前，河庄地块周边新房售价仅有8000-9000元/㎡，是杭州八区的价格洼地之一，有涨升空间。

③体量适中，总价低，风险可控

地块的体量7.8万方，适中。总价仅有4.05亿，较低。因此总体风险可控。

附：房企出手情况