好地网7月2日讯（研究员 段景龙） 7月开始上海土地开始持续放量，据好地数据库统计，8月，上海预计出让17宗地块，总出让面积1030亩，建筑体量约150万方，总起价173亿元。

地块指标

8月3日青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块

已挂牌的36-01地块为商住用地，面积54.41亩，容积率为2.5，限高60m，建筑面积9.07万方，起始楼面价13998元/㎡，地块内小套型住宅建筑面积须大于50790.6㎡。

8月3日青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块

37-02地块为住宅用地，出让面积46.09亩，容积率为2，限高50m，建筑面积6.15万方，起始楼面价15000元/㎡，本地块内中小套型住宅建筑面积需大于49167.52㎡。

8月3日青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04地块

35-04地块为住宅用地，出让面积35.17亩，容积率为2，限高50m，建筑面积4.69万方，起始楼面价15000.元/㎡，本地块内中小套型住宅建筑面积须大于37519.84㎡。

本次挂牌地块南面的三宗已出让，其中两宗宅地于2016年2月25日成交，49-04地块为商住用地，被融信以9.8亿竞得，溢价28%，成交楼面价15412元/㎡；38-06地块被中南以8.57亿元竞得，溢价58％，成交楼面价22091元/㎡。

地块分布

53-04地块于2015年9月16日被首创以10.98亿元竞得，溢价104％，成交楼面价17324元/㎡。

楼面起始价与楼面成交价涨幅

8月17日静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块

地块位于静安区中兴社区，出让面积31034.1㎡，容积率不大于3.54，可建面积约11万方，总起价46亿元，起始楼面价41871元/㎡，预计将于8月17日出让。

地块东至宝昌路、南至公兴路、西至临山路、北至中兴路。地铁3号线东宝兴路站、4号线宝山路站、8号线中兴路站均在地块1公里范围内，出行便利。

地块西侧过中兴路就是中兴绿地公园，北侧、西南侧分布有上海市中医医院、第十人民分院，配套资源丰富。

地块位置

8月17日顾村N12-1101单元06-01地块

地块东至富长路,南至联谊路,西至共宝路,北至联汇路，出让面积70210.4平米，容积率1.8，起价31.6亿元，楼面价25004元/平米。

地块位于共富共康板块，外环以内，为住宅用地，体量适中，平整方正，属市内稀缺地块。地块距离地铁1号线呼兰路站1.5km，有公交接驳。北侧距离外环线约1km，自驾非常便利。

8月17日青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块

地块东至规划绿地,南至区界,西至祝桥头路,北至方家塘路，出让面积8320.3平米，容积率1.6，起价22628万元，楼面价16998元/平米。

地块位置

地块所处的徐泾镇位于上海中心城区西郊，是青浦区的东大门，是青浦区经济和社会发展的龙头乡镇，周边住宅云集，以别墅居多。央企葛洲坝在2015年6月在地块周边竞得一宗宅地，楼面价27309元/ 平米。

此外，闵行区吴泾镇和马桥镇各有1宗商地出让。其中吴泾镇闵行新城MHC11101单元10A-01A地块（吴泾镇210-5）出让面积32024.3平米，容积率1.8，起价30350万元，楼面价5265元/平米；马桥镇MHC10803单元28A-02A地块出让面积41726.5平米，容积率2.5，起价49440万元，楼面价4739元/平米。

8月19日青浦区盈浦街道胜利路西侧02-01地块

青浦区盈浦街道挂牌一宗纯宅地，出让面积22.6亩，起价45259万元，起始楼面价15000元/㎡，地块预计于8月19日出让。

地块位于盈港路北面，紧邻在建地铁17号线漕盈路站，预计2017年底竣工，地理位置优越。

地块位置

出让地块东面为新城项目，地块于2015年11月4日成交，总价6.82亿元，溢价率113%，成交楼面价18134元/㎡。

出让地块南面也为新城项目，地块于2015年11月12日成交，总价5.05亿元，楼面价9064元/㎡，溢价7%（地块含30%的商业）。

值得注意的是，当时新城所拿的纯住宅用地挂牌起始楼面价为8500元/㎡，本次地块挂牌起始楼面价15000元/㎡，高于新城的成交楼面价，涨幅76%。

8月24日松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块

地块总出让面积121956.8㎡（183亩），地上建筑限高 50米，总起价16.45亿元，起始楼面价为8103元/㎡。地块预计8月24日出让。

其中23-01地块为商业用地，出让面积40168.3㎡（60亩），体量约8万方。

地块位置

  24-01地块为住宅用地，出让面积81788.5㎡（123亩），容积率1.5，体量约12.3万方。 

地块位置

3月24日，17家房企报名松江小昆山镇21-06号宅地，路劲力压绿地， 2轮跳价，以8亿元夺得松江小昆山镇宅地，溢价119%，成交楼面价14285元/㎡，整场出让会仅5轮报价。地块位置

本次挂牌地块约含33%的商业用地，总起始楼面价达8103元/㎡，而路劲所拿的21-06号纯住宅用地的起始楼面价为6517元/㎡，虽然包含了33%的商业用地，但还是高出1586元/㎡。

地块位置

附部分出让须知：

1、小昆山镇SJS40001单元23-01号地块：

(1)地块内新增不小于地块面积10%（计4017平方米）公共空间（公共绿地或广场），需满足不得设置围墙、24小时对外开放、短边不得小于12米、沿文南路布局的要求；

(2)商业用地地块内需设置东西向宽度为6米的公共通道，公共通道不得设置围墙，设置通道后各地块的面积原则上不大于2公顷，并应当24小时对外开放。

2、小昆山镇SJS40001单元24-01号地块：

(1)地块内新增不小于地块面积10%（计8179平方米）公共空间（公共绿地或广场），需满足不得设置围墙、24小时对外开放、短边不得小于12米、沿文崇南路布局的要求；

(2)住宅用地地块内需设置东西向宽度为12米的公共通道，公共通道不得设置围墙，设置通道后各地块的面积原则上不大于4公顷，并应当24小时对外开放。

3、出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 6134.14 平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给 松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

8月31日普陀区长风8号西南侧宅地

地块东至雅戈尔长风8号地块,南至长风社区服务中心,西至丹巴路,北至长风8号西（经营性）地块。出让面积4321.3㎡，容积率2.2，建筑面积8506.86㎡，起价3.7亿元，起始楼面价达38919元/㎡。

地块位置

地块位于长风生态商务区，紧邻主干道中环路，13号线、2号线双轨道交通环，距其中的规交13号线真北路站仅500米，交通便捷。

地块南侧过同普路有上海市儿童医院普陀新院和华东师范大学第四附属中学，东侧1公里有长风公园等配套；周边楼盘有中海紫御豪庭、中海紫御世家、雅戈尔长风8号、中江小区等。