好地网7月28日讯（研究员 顾炉江）明天，鄞州区集士港镇祝家桥村7号商住地块将正式开拍。地块出让面积26911㎡，容积率1.8，可建筑面积为4.8万方，总起价1.15亿元，挂牌楼面价2380元/㎡。

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地块指标

作为7月最后一宗地块，出让行情将如何上演？明天下午2点30分，好地网为您带来出让会直播。

地块位置

地块优势

地块位于宁波市集士港中一片，该区域的功能定位为：宁波中心城区西门户，融合生态住区、区域公共服务、高新技术产业及生态休闲功能于一体的卫星城市的核心区。将建设成为一个配套完善、尺度宜人的高品质居住区，一个环境优美、富有活力的公共活力中心。

集士港中一片规划图

配套

地块周边有联丰路、栎高线、望童线、甬金连接线等城市主干道，出行交通便利。距离宁波栎社机场约5公里。

地块周边配套醇熟，有乐购、三江超市等超市，还有奥特莱斯广场、威尼斯广场、集成广场、利时购物广场、美食一条街、集士港文化体育中心等。地块距离集士港政府不到600米,与广德湖剧院仅为一路之隔，距离集士公园仅为200米。

周边教育配套有集士港中心幼儿园、集士港中心小学、集士港中心中学、同济中学、大红鹰学院等，资源丰富。

医疗配套有鄞州区第七医院、集士港中心医院等。

周边竞品

地块周边小区有半岛悦城、明仕丽庭、井亭家园等，配套完善，居住氛围浓厚。

周边在售楼盘有橄榄树雅苑、星城湾、水木年华、格兰春晨三期等，均价在8600-10000元/平方米。

以地块附近的橄榄树雅苑为参照，10000元/平方米的均价，保本成交价约在4100元/平方米上下，若考虑10%的利润空间，则地块成交价格需控制在3200元/平米左右。如果打造精装修房源，还将有一定的产品溢价。

地块以容积率1.8，限高45m的情况来看，产品推荐为小高层住宅与多层洋房的组合。

周边竞品