好地网7月28日讯（研究员 袁梦蝶）明天（7月29日），上海将出让3宗地块，总出让面积62245.7㎡，总起价254408万元。
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地块指标
虽然报名新江湾城B3地块的单位仅有7家，但该地块还是万众瞩目，地块位于复旦大学新江湾校区北面，出让面积39806㎡，约60亩，地上建筑限高24m，起价约20.9亿，起始楼面价35000元/㎡。
出让地块南面
回顾新江湾城的地王史，不是寥寥几字可以概括，下面小编将采用最直接的“图说”方式，带大家一探往日地王风采。
①合生新江湾国际公寓
2005年1月，新江湾城C1号地块对外招标，当时招商、中海、合生、嘉德、瑞安、上海古北六家单位参与投标， 合生以15.88亿的价格竞得地块，楼板价5660元/平方米。
现在合生江湾国际公寓的二手房价在6.5-7万/平方米。
②华润橡树湾
2006年11月，华润以15.4亿元拿下新江湾C2地块，楼面价 6676元/㎡，现在华润橡树湾二手房价格6.7-7万/平方米，三期四期（九里）二手房价7.2-7.5万/平方米。
③九龙仓玺园
2007年6月，绿城以12.6亿元拿下新江湾城第三块地，楼面价12500元/平方米。在面临宏观调控和金融危机的情况下，绿城把这个项目和九龙仓杭州蓝色钱江项目的40%权益换了一下，九龙仓100%持有了D1地块，命名为九龙仓玺园，这个也是九龙仓在上海的第一个项目，为此成立了九龙仓上海公司。
目前九龙仓玺园的二手房售价在7.5-8万/平方米。
④仁恒怡庭
2007年11月，仁恒以13亿元拿下新江湾城第四块地，拍卖采用暗标的形式，仁恒高出第二名绿城3个亿。
地块出让面积5.4万平方米，容积率1.2，楼板价约2万/平方米，才隔了几个月，楼板价就比绿城拿的涨了60%。
仁恒怡庭目前二手房价在8-9万/平方米。
⑤世浦领世
2008年1月，铁狮门以67.517亿元拿下新江湾城第五块地，成为上海历史上土地成交总价最高的一单，但楼板价只有7498元/平方米（因为这个项目有大量的办公和商业）。
由于铁狮门可能受金融危机影响，并没有全力开发，上海城投收购了百分之三十多铁狮门的股权，相当于地卖出去又买回来一部分，才得以继续推进项目建设，目前这个项目叫“世浦领世”，住宅部分由万科操盘，也就是现在的万科•翡翠江湾，目前在尾盘阶段，只剩下20多套房子，主要是叠加和一楼的房子，由于面积较大，售价在6万/平方米左右。
⑥中建大公馆
2009年12月，中建以37.2亿元拿下新江湾城第六块地，地块出让面积11.4万平方米，容积率1，楼面价32489元/平方米，据说是中国首个楼面价破3万的地块。
现在还有几套类独栋，面积288-350平方米，目前售价7万/平方米。
⑦嘉誉湾
2010年11月，富力地产与合景泰富地产通过股权收购的形式，以超过23亿元获得该地块70%的权益，该地块原来主人正是大名鼎鼎的美国地产巨头汉斯\(“hines”），合景做住宅和商业，富力做办公和酒店。
现在嘉誉湾还有10多套400-500平方米的户型，室内还有泳池，对外报价8-10万/平方米，嘉誉湾二手房价格在7.5万-8万/平方米。
⑧庆隆项目
2012年7月，庆隆以6.1亿元拿下新江湾城第八块，地块面积不大，只有4万平方米，容积率1.2，楼板价12680元，扣掉经济适用房和卫生医疗用地后，楼板价约在1.6万/平方米。直到最近才公布公示的规划方案，据说要明年下半年才会上市。
⑨信达泰禾上海院子
2015年11月25日，信达击退泰禾、金茂&首开、龙湖等劲敌，最终以72.99亿元夺得杨浦区新江湾城D7地块，溢价82%，成交楼面价49152元/㎡。
2016年1月6日，泰禾集团与信达地产同时发布公告，宣布双方将合作开发上海新江湾城地块，泰禾投资11.36亿，持股11.25%。
规划公示
明天（7月29日）, 新江湾城的第十块地B3将出让，好地网将为您带来出让直播，敬请关注！
另外两宗商业地块：
闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元32A-01A地块出让面积6714㎡，起价11695万元，起始楼面价8709.41元/㎡。已有5家竞买单位报名。
闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0201单元18A-01A-1B地块出让面价15725.9㎡，起价33733万元，起始楼面价6500元/㎡。已有7家竞买单位报名。