好地网7月28日讯（研究员 王宇栋）7月26日，义蓬地块的出让，吸引了5家品牌房企的争夺，市场明显变热。

下周二，大江东又将出让1宗河庄街道宅地。

地块东至河中路，南至河景路，西至经二路、北至南辅路。出让面积39212㎡，容积率2，可建面积7.8万方，起价17693万元，楼面价2256元/㎡。

地块指标

一、地块现状

目前，地块周边已经打好围墙，内部已经平整，种植有农作物。地块四至道路仅有北面的南辅路未通。

地块南面的河景路

地块东面的河中路 

二、优劣势点评

地块临近河庄街道办事处，是河庄镇成熟的居住区域，交通及各项配套俱全。

1、交通便捷

地块南面即为河景路，往西与河庄路相连，河庄路为板块内贯通南北的主干道；东面为河中路，北面与江东大道连通，江东大道为东西向的主干道，西面跨过江东大桥与德胜快速路连接。

此外，地块南面为规划地铁8号线，但地块到最近的河庄站约1.2公里。

2、配套齐全

教育配套上，地块东南面300米为河庄初中，600米为河庄镇中心小学，西北面1.4公里为将引入杭州高级中学。

商业配套上，周边已经为成熟居住区，依托底商可以满足日常生活需求。

医疗配套上，西北面600米为河庄卫生服务中心。

不过，虽然地块周边配套已经齐全，但并不特别优质。地块东面为农居点，对未来居住氛围也有影响。

值得一提的是，地块位于河庄老城区，板块西面是“桥头堡”区块，东面是“中心区”，这两个板块是目前大江东发展的重点，未来或分流地块客群。

地块东面

三、竞品分析

地块周边有两个在售项目，至高钱塘一品和滨江华成大江之星。

钱塘一品已经为现房，目前可售体量不大，仅有0.4万方，近1个月销售均价为8863元/㎡。

大江之星与地块一路之隔，在6月9日首开，在1个半月时间内销售2.6万方住宅，近1个月销售均价8629元/㎡。

若按照大江之星的售价估算，河庄地块若底价拿下，可以获得近17%的利润，较为可观。