好地网7月27日讯（实习研究员 杨建梁）昨天，随着最后一宗地—大江东义蓬地块被宝龙夺得，至此，杭州八区7月份土地工作已经圆满结束。

据好地数据库显示，7月，杭州八区共出让8宗地块，成交金额133.4亿，平均溢价率为38.83%。

2016年1-7月平均溢价率

无论是土地出让的宗数、金额还是平均溢价率，7月份的行情相比前两个月回落不少，但市场的热度仍然较高。

好地研究院总结了以下看点：

一、7月份出让金133.4亿，同比近6年最高

今年7月，杭州八区共出让土地8宗，总出让金133.4亿元，同比增长224.3%，创下近6年同期最高金额。

8宗地块中，有7宗为宅地，总出让金132.3亿。从区域分布来看，2宗宅地位于主城，3宗位于萧山，1宗位于余杭，1宗位于大江东。

再来看月度走势，7月的成交土地面积为46.1万方，环比减少35.5%，与5、6月相比，近期推地节奏明显放缓。

二、杭州八区前7月出让金总额944亿，同比增长376%

今年前7个月，杭州八区的土地出让金总额为944亿元，在近六年中位居第一，同比去年增长376%，甚至超过了去年全年的土地出让金。

三、闽系房企频频发力，拿地金额占比62%

7月，闽系房企发力明显，融信、阳光城、宝龙拿下了7宗块宅地中的4块，总拿地金额82.7亿，占宅地总金额的62%。

其中，融信拿下南部卧城、钱江世纪城2宗地块，拿地金额40亿。

值得注意的是，融信自今年2月以来已经在杭共拿下8个项目，拿地金额138.8亿，明年有望冲击销售金额前三。

阳光城以19664元/㎡拿下未来科技城地块，把该板块拉升至近2万的历史新高位。溢价率208%更是创下了近2年杭州宅地溢价率的最高纪录。

宝龙拿下义蓬地块，成交楼面价1713/㎡，成交总价52700万元，溢价率1%。

在长三角北上海南京苏州等城市地价暴涨，这些城市的开发商拿地难的背景下。杭州作为低溢价率的城市，相对而言，会有更多机会，这使闽系加大了对杭州地块的争夺，后续目标应该是继续深耕杭州市场。

四、刚需板块热度提高

G20举办前夕，杭州八区面临宅地挂牌空窗期。目前，正在挂牌的宅地，仅有申花、大江东两宗。

而开发商的拿地需求尚未得到满足，热度向刚需地块溢出。可以发现，7月刚需地块的报名房企显著增多。

南部卧城吸引了融信、碧桂园、宋都、铭基4家房企竞买，均是板块外房企，最终由融信竞得首入南部卧城。

大江东地块，吸引了宝龙、德信、绿地、中骏、高运5家房企参拍，最终由宝龙竞得，首入大江东。

五、八月推地4宗，起价60亿

截至7月27日，杭州八区已经挂牌4宗地，总起价60亿元。

其中宅地有2宗，分别位于西溪、申花板块，总出让面积114亩，起价约20亿元。

附：（1-7月）成交地块楼面价和总价top10

前七月楼面价前十名

前七月总价前十名