好地网7月27日讯（研究员 袁梦蝶）今天早上，历时2个多小时、近600轮的拉锯战，金地以88亿元竞得浦东祝桥宅地，楼面价33023元/㎡，溢价率286%，成为上海本年度总价地王；【直播回顾>>>】

位于青浦区的商业用地由甘肃建筑投资公司以2.7亿元竞得，溢价率52.61%，成交楼面价6439元/㎡。

地块指标

浦东祝桥地块的报名单位共有23家，其中保利、招商、世茂、中铁置业、新城、卓越、合景、万科、中骏、旭辉、葛洲坝全程未出价。

出价情况

88亿 上海历史单宗成交地块总价第六高

出让会上，平安多次跳价，融创、龙湖等房企出价果断，各路都想吞食该宗“巨无霸”地块，但坚持到最后的是金地。

88亿元的成交价无疑成为上海本年度的总价地王，在上海土地出让历史上总价排行第六位。

地块成交楼面价为33023元/㎡，若剔除不可售部分的土地成本，则实际楼面价为41572元/㎡。（注：不可售部分按照零地价测算，暂不考虑15%的自持部分可用于租赁，可产生收益）【不可售建筑面积=15%的自持比例+5%保障房+3500㎡公建设施用地】

缘何遭多家房企哄抢？

首先，该宗地块出让面积达210亩，在寸土寸金的上海土地市场实属稀缺地块，房企竞得后可以大大增加土地储备，提高货值和市场份额；同时打造成规模的项目也有助于开发商的品牌提升。

据好地数据库显示，这宗地块出让面积是近三年以来上海少有的大面积涉宅土地。

2014年以来出让的地块中，仅有4宗地块面积超过200亩。最大的为2015年2月2日青浦区出让的地块，由上海申通地铁集团竞得，面积309亩。

其次，地块所在板块潜力前景较大。地块处于祝桥镇核心位置，周边有多个住宅小区，配套较为齐全。

在今年年初召开的浦东新区2016年“两会”上，提出未来的祝桥将被建设成为航空城，除了依托大飞机项目、浦东机场外，还依托沪通铁路的建设,在浦东规划建设上海铁路东站。

空铁联动体系的完善,将为航空城的建设打下坚实基础。上海东站未来落户航空城的祝桥几成定局，未来祝桥航空城将成为浦东乃至上海发展一个新的引擎。

地块位置