近40家企业参与昆山土拍，创昆山土拍历史上最强房企阵容；

报名房企名单（仅供参考）：

象屿以楼面价17480元/平米 ，总价440676万元和207%的溢价率强势拿下昆山光明路2-3地块。楼面地价地王，总价地王和溢价率之王齐聚一宗地块。

花桥板块：象屿以楼面地价17480元/㎡竞得花桥光明路2-3地块，创下新高。之前花桥楼面地价记录由禹州在2015年创下，为5708元/㎡。

开发区板块：融信以楼面价13561.54元/㎡竞得开发区衡山路地块，创下新高。

经济开发区已许久未推宅地，价格已经脱节，之前区域内楼面价地王为中大黑龙江路西侧地块，成交楼面价仅3661元/㎡。

高新区板块：时代以楼面价15850元/㎡竞得高新区地块，创下新高。高新区自2011年以来成交宅地较少，除了拆迁安置房项目，仅成交3宗地块，区域内最高楼面价为广州广电于2015年12月竞得的林荫路东侧地块，成交楼面价7640元/㎡。

各个板块价格不仅出现新高，还出现跳涨行情。

本次土拍从早上10时整开始，一直持续到晚上11点，平均每轮土拍时间长达2小时，这个记录在全国土地出让历史中都堪称罕见。

象屿地产自2013年首次落子花桥以来，于2015年先后竞得花桥开发区9-2、9-3两宗地块，今日再拿一地，足以显现深耕花桥的战略。截至目前，象屿地产在花桥市场储备土地的建筑面积已超140万方，可谓花桥区域的领军房企。

在杭州大杀四方的闽系房企融信，在相对轻松的情况下，以13561.5元/平方米楼面价，270344万元的总价竞得昆山开发区衡山路地块，并创下开发区新高。

值得一提的是，本次昆山的本土房企表现强劲。虽众多外来房企来势汹汹欲虎口夺食，但均遭到本土房企奋力狙击。如昆山鹿同置业在争夺最后一宗地块时，从开始一直竞价到168轮，虽然没有最终没有拿到地，但也堪称神勇。

本次土拍参与房企众多，数家房企在今天土拍报价中的表现堪称优秀，最后却铩羽而归，但可谓虽败犹荣。比如融创在两宗地块角逐中拼杀到最后一轮。而越秀广电积极参拍3宗地，最后终于拍得1宗宅地。

拼杀到最后第二轮的房企

房企参拍地块宗数（仅供参考）

昆山土拍火爆，最主要原因，是环一二线城市热点轮动，而昆山是一个非常特殊的城市。昆山西依苏州、东靠上海，承接苏州与上海双向的投资外溢：一方面，它可以享受上海一线城市的外溢，另外一方面，它又可以承接苏州的外溢需求，而苏州本身就属于强二线城市。

与此同时，它自己连续多年蝉联全国百强县之首，经济实力不错，有产业支撑，集中原因叠加，导致开发商群雄逐鹿，楼面地价出现大幅跳涨。

据好地研究院统计，2016年上半年苏州主城区成交宅地楼面均价18143元/㎡，上海成交宅地楼面均价22010元/㎡，平均溢价率均在100%以上。昆山成为价格洼地。

本次土拍融信入昆山，多家外来房企出手报价等现象，由多种原因：拿目前苏州主城来说，主城近3个月未挂地，同时据好地网得知，苏州主城区将上市的地块，性价比相对较低。在此背景下，在苏州、上海无法顺利拿地开发商只能在周边区域觅食，而昆山正好承接了这部分投资需求的外溢。

昆山近两年拍地量比较少，从库存量来看，受成交放量影响，昆山显示库存去化周期显著下降，截止到2016年6月底，昆山市可售住宅（显性库存）不足270万方，按近一年月均成交量计算，去化周期仅5个月。

这也是此次本土房企在遭遇强敌“入侵”时强势反弹的一大原因。事实上，这些原有的房企之前拿的地价比较低，在争夺地块时可以综合之前的成本，拿地更有优势。

备注：据好地网获悉，昆山下半年或将还有数宗优质地块推出，本次土地出让中没有斩获的房企，可持续关注昆山市场动向。

附：各地块出价纪录——