好地网7月14日讯（研究员 袁梦蝶）经过180轮竞价，新城击退金茂、金隅等房企，以总价37亿元整竞得虹口宅地，楼面价67409元/㎡，溢价率77%。【直播回顾>>>】

该宗地块有保障房配建、商业持有等多方面要求，若剔除相关影响因素，住宅部分实际楼面价高达77046元/平米。 

以下为测算思路：

可建面积的54888.625㎡中，扣除5%的保障房、5%的商业和2000平方米的社区行政和医疗卫生设施，住宅实际面积约为47400㎡；

总价37亿元中，加上5%保障房的建安成本（按照精装修5500元/平米计），扣除5%商业部分地价成本（按照周边出让的商业用地23000元/平米计算），住宅部分实际地价成本为36.52亿元。

按照上述计算，则住宅部分实际楼面价约为77046元/㎡。

地块指标

地块位置

保本房价达102233元/㎡

地块出让之前，不少业内人士预言该地块或会冲击10W＋，然而最终成交楼面价在67409元/㎡戛然而止，即使扣除保障房等不可售面积，实际楼面价也在77000元/㎡左右。

虽与预言价相差甚远，但是按住宅部分实际楼面价约为77046元/㎡来算，保本房价也高达102233元/㎡。在昨天的出让预告中，提到了出让地块周边的一些品牌项目，目前售价最高的是大宁金茂府，在5月28号开盘时卖到9.5万/㎡的价格。足以见得该地块未来开发还是有很大的挑战。

【地价*1.05+6000（建安成本）+房价*15%（营销成本及税费）=房价】

新城首次落子中环内

在住宅地产方面，新城计划形成以“上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局。

新城在上海的宝山、青浦、嘉定等郊区均有布局，今天是新城入沪以来第一次在上海中环内拿地。

在7月8日，新城控股发布2016年半年度业绩预增公告称，预计2016年半年度实现的归属于上市公司股东的净利润将同比增加50%以上，这是在发行A股吸收合并江苏新城地产股份有限公司实现集团整体上市以来的首次业绩预增公告。

对于一家快速发展的企业，打造一些高端的产品，对展示企业形象有很大帮助。

附：现场出价情况

其中泰禾、中粮、保利地产、三湘、葛洲坝、中洲、合景全程未报价。