好地网7月11日讯（研究员 王宇栋）今天下午，继恒大接手三立水晶城后，之江板块内又一宗大体量地块成功转让股权。

今日，中维地产浙江有限公司100%股权及177387.1537万元债权(即中维之江整体项目)在北京产权交易所网站上公开竞价，起始价250387.7537万元人民币。共吸引了9家房企竞买，分别为禹洲、祥生、阳光城、宋都、新城、港中旅、中骏、宝龙和华侨城，最终由禹洲以41亿竞得，楼面价13775元/㎡，溢价63.9%。

好地研究院测算，若以底价计算旅游文化地块，禹洲两宗宅地的楼面价为15838元/㎡。这也标志着，又一家闽系房企——禹洲首入杭州。

至此，在杭闽系房企已经达8家，分别是禹洲、阳光城、旭辉、世茂、融信、泰禾、宝龙、厦门航空。

不过，禹洲此次拿到的代价不菲，15838元/㎡的楼面价，为之江板块第一楼面地价，超过了此前华润之江九里保持的15281/㎡的楼面价记录，加上此次股权转让的税费以及其他费用，初步估计，其成本可能比之江九里项目楼面价高出1000元/㎡以上。

也有知情人士向好地网透露，禹州拿下该项目，除了常规的税费之外，还隐含了一些费用支出，如未及时领取施工许可证，需要缴纳的罚金。

另外，禹洲还需要承担该项目的潜在风险：

如果土地出让满5年，即到今年11月19日未取得施工许可证，将被政府加收闲置费；如果不能在2017年11月19日领取施工许可证，土地将被政府收回。

地块出让情况

先来回顾一下中维地块的拿地情况：

2011年11月，中维首入杭州，23.1亿包揽之江三宗地块，包括2宗宅地和1宗旅游文化地块。

中维拿地情况

项目案名为中维·枫桦和府。早在2014年的夏天，其广告牌就已经出现在了杭城地铁1号线的站点中。

2015年1月底，中维45号地块规划公示，该地块主攻“洋房”，由9幢多层建筑，5幢高层建筑组成。

2015年底，中维地块传闻将打包出让。

有业内人士认为，中维地产本身缺乏开发经验，拿地的时机又选在了市场变冷的节点上。再加上此前板块内配套尚未成熟，项目难以入市。

今年，牛市的来临，再加上紫之隧道、地铁6号线、之江医院、恒大水晶城等配套逐渐完善，中维项目成功解套：

此次转让的金额与上次拿地的金额之间的差额，达到了近18亿元 ，有参与此次竞拍的开发商向好地网表示，这次中维收益不错，如果剔除掉相关的土地契税，4年多的财务成本，大约有8亿多的税前利润。