地块东至丁家桥路，南至湖南路、西至中山北路、北至马台街，为商住混合用地，地块实际出让面积中，地上出让面积39380.29㎡，地下出让面积44873.75㎡，综合容积率达到7.45。地块起拍总价为59亿元，最高限价115亿元。

该地块属于市中心区域绝版地块，距离江苏省政府1.3公里，周边商业、医疗、教育配套齐全， 3公里范围内大学林立。此外，地块紧邻规划地铁5号线山西路站，距离地铁1号线玄武门站600米，交通便利。

唯一美中不足的是地块开发条件较多，对于方案影响较大，而且建设方案须征求江苏省军区意见。

地块开发详细条件：

（1）A地块为Rb商住用地，出让面积8317.99㎡，容积率1.01≤Far≤6.6，建筑高度≤120m，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。

（2）B地块为Bb商办混合用地，出让面积15270.19㎡，容积率1.01≤Far≤9.3，建筑高度≤150m，建筑密度≤60%。

（3）C地块为Bb商办混合用地，出让面积15792.11㎡，容积率1.01≤Far≤6.1，建筑高度≤100m，建筑密度≤60%。

（4）E、F、G地块单独地下出让，出让面积44887.90㎡。

（5）A、B、C三个地块合计可配建建筑面积≤12万平方米的住宅和酒店式公寓，其中住宅建筑面积≤6万平方米，沿湖南路原则上不得布置住宅。在总量不变的前提下，三个地块内同种性质建筑面积可以相互转移；

（6）A、B、C三个地块内商业设施不得分割销售，不得分割转让。

（7）C地块配建建筑面积不小于60平方米公厕一座，由受让人出资建设，建成后向社会开放，于第一期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府。

（8）B、C地块之间城市道路马台街的上方空间可利用，可设置不多于两处的联系通道联系裙房商业部分，每处建筑联通部分宽度不大于8米，下部架空净高不小于15米，该连通部分仅作为通道功能使用，其建筑面积不纳入容积率计算。

（9）B、C地块之间城市道路马台街的地下空间，在满足市政管线敷设等相关要求下，可出让联通利用，功能为停车和交通联系。

（10）公园绿地（E+F）地下空间与规划支路童家巷西延道路地下空间，在满足公园、市政管线敷设要求的前提下，纳入出让范围。公园地下空间顶板至地表覆土深度不小于2.2米、建设层数原则上不超过四层，其竖向标高与相邻地块地下室标高相衔接，功能为商业、停车、地下支路。地下商业设施用房可以分割销售、分割转让。

（11）地块竞得人在签订土地出让合同前，须与鼓楼区人民政府签订《地块开发建设协议》。

（12）鼓楼区政府负责解决日照问题，受让人预以配合，并另行出资3亿元给鼓楼区包干使用。

（13）该地块在规划设计方案审定前须征求江苏省军区意见。

地块红线图

地块东至翠林北路、南至新城路、西至和苑南路，实际出让面积为31652.77㎡，地块性质为二类居住用地，最高容积率为2.6。该地块，挂牌起始价为9亿元，最高限价为16.5亿元，起拍楼面价为10936元/㎡，最高楼面价20049元/㎡。

地块位于金地明悦南侧，靠近栖霞大道，周边拥有6号线、7号线、8号线、14号线等4条规划地铁线。南侧有新港医院、栖霞区医院、烷基苯医院等3家医院，周边还有琅琊路小学、海门实验初中、栖霞高中等教育配套。此外，地块周边有金地明悦、新城金郡、华润辛福里、金尧首府等多个楼盘，居住氛围浓厚。

2016G34雨花台区铁心桥街道A9-2地块，东至规划道路、南至宁双路、西至规划道路，北至甲七路（规划），实际出让面积为39215.62㎡，为二类居住用地。该地块起拍价为15.6亿元，最高限价为25亿元，按照最高容积率为2.2计算，G34地块起拍楼面价为18082元/㎡，最高限价楼面价达到28977元/㎡。

2016G35江宁区左邻右里北侧地块，东至中驰路、南至宏远大道、西至名城大道、北至宏运大道，为商业住宅用地，实际出让面积为23350.43㎡，最高容积率为3.2。地块起拍价为11.5亿元，最高限价为20.2亿元，地块起拍楼面价为15391元/㎡，最高限价楼面价为27034元/㎡。

2宗地块处于雨花台区与江宁区的交界处，靠近南京南站与绕城高速，多条地铁线在这里交汇，随着南京南站交通枢纽的核心地位逐步被公认，地块所在区域的价值正在快速提升。

地块周边除了现有的地铁1号线、3号线、10号线、S1号线外，还有在建的宁和城际线，交通十分的便利。同时，地块周边各配套均十分齐全，其中，G34地块周边有铁心桥医院、雨花外国语小学、菊花台公园、明发广场等；G35地块周边有江宁医院、岔路中心小学、鑫泰国际广场等。

规划设计条件：

（1）商住混合用地的商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为30%-40%。

（2）地块内应配建公厕一处，建筑规模不小于80平方米，由受让人出资建设，建成后向社会开放，于第一期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府。

东至前尚路、南至凤高路、西至尚高东路，北至前尚北路。地块实际出让面积101796.12平米，规划用地性质为商住混合用地。地块综合容积率为2.39，地块挂牌出让价为13.4亿元，最高限价为31.5亿元。

地块邻近5号公告的G23-G26四宗地块，靠近资金科创特区核心区域范围，距离地铁S1号线正方中路站1公里，东侧紧邻宁宣高速枢纽，公共、城际交通便利。周边景观资源丰富，距离全国最大的天然湿地公园-----上秦淮生态湿地公园3公里。此外，地块周边还有砂之船艺术购物广场、南京市秣陵中学、秣陵小学、荣平医院等配套资源。

规划设计条件：

（1）A 地块为Bb商办混合用地，出让面积28157.89㎡，容积率Far≤3.2，建筑高度≤100m，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，A地块内可设置酒店式公寓，建筑面积不得超过地块地上总建筑面积的20%。

（2）B地块为R2二类居住用地，出让面积71637.62㎡，容积率1.0<Far≤2.1，建筑高度≤80m，建筑密度≤18%，绿地率≥30%。

（3）C地块为Rc基层社区中心用地，出让面积2000.61㎡，容积率Far≤1.8，建筑高度≤35m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，地块内须设置基层社区中心一处，用地规模不小于2000平方米，功能应包括：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于400平方米；体育活动场站，用地面积不小于600平方米，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米；社区警务室建筑面积不小于40平方米；居住养老服务站，建筑面积不小于120平方米；公厕建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施建筑面积不小于500平方米；垃圾收集站建筑面积不小于80平方米；环卫休息场建筑面积不小于20平方米；环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。其中，社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居住养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫休息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建设，与第一期项目同步规划、同步验收后无偿移交政府。

（4）D地块中须配建一所15班幼儿园，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。

地块东北至园创路，东南至浦云路，西南至江淼路、西北至浦虹路，规划性质为住宅用地、幼托用地，实际出让面积为56850.68㎡，最大容积率2.5。该地块起拍价为20亿元，最高限价31.6亿元，起拍楼面价为14072元/㎡，最高限价楼面价达22234元/㎡。

地块南靠亚东滨江和园，北邻浦口区中心医院，距离规划地铁11号线森林大道站800米，距离现有地铁10号线文德路站1公里，西面邻近合宁高速，交通十分便利。浦口区政府距地块1.2公里，周边的教育设施十分齐全，从小学至大学一应俱全，具有浓厚的教育气氛。

地块规划设计条件：B地块内须配建一所12班幼儿园，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前完成，经验收合格后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。

2016G38高新区沿江街道奶牛场地块，东至泰冯路、南至浦泗路、西至宁六公路，北至中心路。地块实际出让面积57502.91㎡，规划性质为二类居住用地、零售商业用地。地块最高容积率为2.1，地块挂牌出让价为10.8亿元，最高限价为19.3亿元。地块起拍楼面价为8944元/㎡，最高限制楼面价为15982元/㎡。

2016G39浦口区沿江街道高新开发区泰冯路地块，东至泰冯路、南至中心路、西至宁六公路，北至富康南路。地块实际出让面积28504.45㎡，规划性质为二类居住用地、零售商业用地。地块最高容积率为2.1，地块挂牌出让价为5.7亿元，最高限价为9.5亿元。地块起拍楼面价为7737元/㎡，最高限制楼面价为15871元/㎡。

2宗地块南北向紧邻，中间隔沿江中心路，东西两侧分别为江北大道快速路与地铁S8号线，交通极为方便。地块东侧紧邻复兴小学、南京沿江中学、江苏第二师范学院浦口小区，拥有一站式便捷教育资源。

规划设计条件：

NO.2016G38: （1）A 地块为R2二类居住用地，出让面积51526.29㎡，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

（2）B地块为B11零售商业用地，出让面积5976.62㎡，建筑高度≤24m，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。

NO.2016G39: 

（1）A 地块为R2二类居住用地，出让面积22519.48㎡，建筑高度≤80m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

（2）B地块为B11零售商业用地，出让面积5984.97㎡，建筑高度≤24m，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。