好地网6月21日讯（研究员 王宇栋）明天（6月22日），崇贤沾桥D-7地块将出让，起价3.65亿，楼面起价3300元/㎡，起价比相邻的西房地块（4月26日成交）高了300元/㎡，涨幅达10%。

西房地块最终成交楼面价4226元/㎡，创下了板块新高。

作为杭州一绕以内稀缺的供地板块，板块变热后，地价还会继续刷新记录吗？会有新的买家加入竞争吗？

地块指标

地块位置图

崇贤新城板块投资价值的普遍认可包含三个方面：

● 其一：杭钢已经关停，等待搬迁，崇贤新城的居住环境进一步得到提升。而借助G20峰会的利好，崇贤新城的有机更新将会加速完成，未来发展将步入快车道。

● 其二：与杭州市武林广场车程仅20多分钟，是杭州绕城以内的价格洼地，随着旭辉、赞城和佳源等项目开发，板块的市场认可度已经有了较大的提高。

● 其三：崇贤卫生服务中心已经投入使用，崇贤一小挂牌青蓝小学，接下来上亿广场将投入使用。相比大多数新城，崇贤的配套建设走在了前面，宜居性较好。

好地研究院统计，目前板块内售价最高的为赞成杭家项目，6月销售均价9390元/㎡。而在西房拿地的4月，销售均价为9009元/㎡，在两个月内涨了近381元/㎡。

以赞成杭家的房价反推，保本地价为4074元/㎡，可以作为理性的价格上限。

好地研究院认为，在当前的市场行情下，地价超过理性上限将是大概率事件。

有开发商表示，有西房地块作为价格参照，成交单价或与其接近。

回顾西房地块出让会上，包含西房、景瑞、嘉丰、旭辉、中梁、新城、合景泰富、K2、和昌在内共计9家房企报名竞买。

好地研究院认为，旭辉、西房的出手可能性较大。

旭辉是板块内最大的“地主”，已经打造了恒基旭辉府，旭辉时代城也即将入市。对于旭辉，拿地可以继续扩大规模优势，而且此前曾经以2600元/平米锁定了板块价格“底线”，出价的信心更足。

对于西房，项目与地块紧邻，有拿地扩大规模的意愿，出于“抬轿”的心理也将参与地块的竞买。

除去这两家外，好地研究院获悉，将有板块外房企参与地块的争夺。

6月22日下午2：30分，好地网将带来现场直播，敬请关注！