好地网6月17日讯（研究员 杨育德）6月13日，昆山市国土资源局在官网上挂出了昆山市2016年第一批宅地地块，共推出8宗宅地（含商住，下同），其中昆山经济开发区3宗、高新技术产业开发区2宗和花桥国际商务城3宗。

为此，好地研究院对8宗宅地进行了实地勘察，并推出航拍图说系列，今天来看看三宗花桥国际商务城地块现状如何。

地块信息

花桥国际商务城此次共推出3宗宅地，总出让面积23.44万方（351.6亩），容积率都在2-2.5，总建筑体量可达到58.6万方。

一、2016-（2-1）、（2-2）地块

2016-（2-1）地块和2016-（2-2）地块相距不足两公里，两块宗地位于花桥镇西南侧。

2016-（2-1）地块出让面积86789.5㎡（130.2亩），容积率2.0-2.5，最大可建体量216973.8万方，规划用途为商住；

2016-（2-2）地块出让面积46753.4㎡（70.1亩），容积率2.0-2.5，最大可建体量116883.5万方，规划用途为商住。

2016-（2-1）地块位于金变路南侧、远国路西侧，2016-（2-1）地块位于金淞路北侧、远国路西侧。两块地块周边道路都为规划道路，目前均未通车。

地块周边配套尚未成熟，仅有3处教育设施集善小学、华东康桥国际学院和规划中的集善中学，地块3公里范围内无大型商业综合体。

地块四周楼盘林立，象屿都城（15500元/㎡）、香逸尚城（15000元/㎡）、滨江裕花园（14500元/㎡）、万科魅力花园（15000元/㎡）、绿地滨江雅苑绿地滨江汇等等。

①   2016-（2-1）地块

地块形状较规整，目前地块除了耕地与杂草无其余建筑物。四至道路均为规划道路，目前都未通车。

地块正东是规划中的集善中学，该项目总占地面积约4.9万平方米，拟建12轨36班，学校总建筑面积约3.84万平方米，预计今年年底启动建设。

地块北面紧邻香逸尚城，项目占地68451.9㎡，总建筑面积近218769.97㎡，总房源近1979套，该楼盘于今年4月12日开盘，当时楼盘均价在10500元/㎡，现在已经涨到15000元/㎡。

地块东北面就是集善小学，距地块步行只需几分钟，项目总占地约48407.6平方米，总建筑面积为35436.3平方米，学校设8轨48班，规划在校人数2160人。

地块南面紧邻都城怡园，都城怡园是地块北面象屿都城的二期楼盘，两个楼盘相距大约1公里，目前象屿都城的楼盘均价在15500元/㎡。地块的西面目前都是耕地。

②2016-（2-2）地块

地块形状较规整，目前地块表面只有耕地与杂草无其余建筑物。地块四周都是农田，四至道路均未通车。

地块东北面河对岸隔集善路是万科魅力花园，该楼盘本月加推高层，均价15000元/㎡，预计2017年年底交付。

二、2016-（2-3）地块

地块位于花桥镇中心光明路西侧、商银路北侧，出让面积100841.3㎡（151.3亩），容积率2.0-2.5，最大可建体量25.2万方，规划用途为商住。

地块东临曹浦路、南临商银路、西面临河、富民路贯穿整个地块。地块距离地铁11号线光明路站点不足两公里，郊环线及沪宁高速距地块不足1公里，交通十分便利。

地块周边教育配套十分丰富，花桥镇徐公桥小学、昆山市花桥前景学校、华东台商子女学校、硅湖学院分布在地块四周。地块3公里范围之内还有中央公园、太平洋商业广场、昆山维景国际大酒店等商业、休闲配套。

地块形状较规整，目前地块除了东边有局部空地，其余位置还有一些厂房和多层住宅。四至道路东面曹浦路，西面富民路，南面富隆路目前都未通车。

地块正南面是香怡花园（郡尚海），该楼盘是在今年5月1日开盘，目前楼盘均价在20000元/㎡，预计到2017年9月交付。

地块东南面是硅湖学院，学院占地600余亩，各类建筑15万平方米。校内花木掩映，绿草如茵，池水如镜。现代化的教学区和苏州园林风格的专家楼相映生辉，气势恢弘、造型迥异的飞碟型主楼则是闻名遐迩的标志性建筑。

地块东北面是花桥前景学校，该校包括小学初中两个学段，隶属江苏昆山前景教育集团，集团下辖昆山开发区前景学校、花桥前景学校、蓬朗前景学校三所分校，是昆山市规模最大的民办教育机构。

挂牌要点——

1、本次挂牌出让不设底价，按价高者得的原则确定竞得人。其中2-2地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。2-2最高报价21000元/平方米，最高楼面地价8400元/平方米。

2、建设要求见附表

 3、特别说明：（包括建设要求、销售约定、环保要求等）

⑴.昆地（2016）挂字第2-1号地块：严格按照《昆花规地设（2016）01号》规划设计技术要点执行，地块内配套商业建筑面积不小于1000平方米，且不得超过3000平方米，须集中布置，不得沿街小开间布局，全部可以分割销售。严格按照《昆环建（2016）0837号》环保意见执行，商业区域与周边居民住宅必须满足大于30米间隔。

 ⑵.昆地（2016）挂字第2-2号地块：严格按照《昆花规地设（2016）03号》规划设计技术要点执行，地块内配套商业建筑面积不小于1000平方米，且不得超过3000平方米，须集中布置，不得沿街小开间布局，全部可以分割销售。严格按照《昆环建（2016）0908号》环保意见执行，商业区域与周边居民住宅必须满足大于30米间隔。

 ⑶.昆地（2016）挂字第2-3号地块：严格按照《昆花规地设（2016）02号》，地块内配套商业建筑面积不小于3000平方米，且不得超过10000平方米，须在地块南侧集中布置，不得沿街小开间布局，全部可以分割销售。严格按照《昆环建（2016）1312号》环保意见执行，商业区域与周边居民住宅必须满足大于30米间隔。

4、本次挂牌出让及报价时间：自 2016年7月4日上午8点30分至2016年7月14日下午16时30分止（双休日除外）。

5、在挂牌竞买报价时间截止后竞买人仍要求加价的，应在2016年7月15日上午9点至9点30分内提出加价书面申请，出让人对挂牌宗地进行现场竞价活动。现场竞价活动在2016年7月15日上午10点开始进行。