好地网6月19日讯（研究员 王宇栋）6月20日，银河小学东侧两宗宅地将出让，出让面积合计近137亩，体量超27万方，总起价约33亿元。

萧政储出（2016）16号，东至B-3-2、南至环城北路、西至银河小学、北至北塘河公园。出让面积47441㎡，容积率不大于3，可建面积为142323㎡，总起价171000万元，起始楼面价12015元/㎡。

萧政储出（2016）17号，东至通惠路、南至博学路、西至B-3-1地块、北至北塘河公园。出让面积43686㎡，容积率不大于3，可建面积为131058㎡，总起价158000万元，起始楼面价12056元/㎡。

出让地块指标

先来看下地块基本情况。

点评：地块西面临近银河小学，西南角600米为高桥金帆实验学校（民办），教育资源均位于萧山前列。南面400米为萧山医院，900米处为大润发超市，配套已经成熟。

一、价格分析

地块可能成交的价格区间是多少？好地研究院通过几个对标项目来进行推演：

①超过塘湾地块的概率较大

先来对标2月23日成交的融信塘湾地块，两宗地块均靠近通惠路。

两宗地块相距1公里，共享银河小学、萧山医院和大润发等周边配套，属性近似。但塘湾地块西、北面距离铁路最近处约200米，出入只能依靠东、南面的小路前往主干道通惠路、金城路，容易发生拥堵。

相比之下，银河小学东侧两宗地块略占上风，考虑到当前市场行情相比2月更热，超过塘湾地块（13072元/㎡）的成交价将是大概率事件。

地块指标对比

区位对比

②难超融信市北东地块

再将地块对标6月15日成交的融信市北东单元地块。

地块位于萧山城区，融信地块位于萧山经开区。但融信地块与萧山市中心的通达性更强——融信地块紧邻萧山城区，无论是通过地铁2号线还是市心路，都能快速抵达萧山中心城区。

相比之下，银河小学地块虽然位于城区，但已经紧邻城区边界——通惠路、北塘河，区位上还是融信地块更优。值得一提的是，融信市北东地块的起价高达14002元/㎡，也比银河小学东侧地块高了近2000元/㎡。

地块指标对比

区位对比

③合理地价约1.4-1.5万元

基于此，综合业内人士的观点，地块的成交价在1.4-1.5万元左右的可能性较大。

但这个价格仍然存在争议。

保守的开发商认为，地块起价已经不低（1.2万元/㎡），溢价空间已经不大。再加上两宗地块同时出让，且规模都不小，若报名房企不多，最后结果可能是以低溢价成交。

但是，也有乐观的开发商表示：地块的学区优质，体量大，依托规模开发的优势，若发生争抢，拿地意愿强的品牌房企给出更高报价也在情理之中。

二、谁将出手？

出手可能性较大的，首推融信。

今年以来，融信在萧山城区、经开区已经布局了3个项目，成为该区块最大的“地主”。若拿下银河小学地块，融信可以继续扩大在区块内的规模优势，甚至掌握了区块的“定价权”。

保利参与了融信塘湾地块的争夺，在市北东地块也和融信拼抢至最后一轮，可以看出保利对板块的看好，也可以反映其重新回归杭州一线的意愿较强。

地块临近绿九钱塘明月项目，玉府体量不大，绿九也有拿地补仓需求。

除此之外，像碧桂园、旭辉、龙湖等深耕萧山、有补仓需求的房企，或均有参拍的意愿。

6月20日下午2:30分，好地网将带来现场直播，敬请关注！