好地网6月15日讯（研究员 顾炉江）今天下午，江北区文教街道原电信仓库地块成功出让。

经过25轮，1个多小时的激战，3号竞买人荣安以总价16881万元竞得，楼面价12526元/㎡，溢价率51%。同时参与竞拍的房企还有光大置业、方宁、景海、碧桂园、维科共6家。【直播回顾>>>】

地块成交情况

地块竞得者荣安

荣安营销部相关人员表示，根据目前宁波土地市场热度，对本次拿地做了些价格空间上的准备，12526元/㎡的楼面价在预期内。对于地块产品的打造，可能是以别墅为主。

竞买人出让会表现

价格高不高？

本次12526元/㎡的楼面成交价，创近年来江北最高，同时价排到了近年宁波土地市场的前3，前两位分别是江东东胜地段15612元/㎡和东部新城核心区地块12656元/㎡。

宁波近年土地成交楼面价top10

好地研究院根据六月以来相关楼盘的售价结合本地进行测算。在12526元/㎡的楼面成交价的基础上，本项目毛坯合理房价（10%利润）为23655元/㎡，精装修合理房价在28184元/㎡。

（附：以高层产品为例进行测算）

本次出让地块与紧邻一线江景豪宅新海景花园，目前在售价格为31000元/平米，如果对标海景花园，地块利润的空间依然较大。但好地研究院分析，本地块距离姚江200米，经视线模拟发现本地块具有打造江景房的可能性，但与海景花园相比依然存在较大的差距：

首先，新海景花园背依“新三江口”，东侧一线濒临姚江，新海景花园周边约92,000平米姚江花博园、约54,000平米绿岛公园以及永丰公园三大公园环抱，自然环境优越。

其次，新海景花园规划5栋高层产品，58席平层排屋，每户平均面积超500平米。上等天然石材立面；高层两梯一户，电梯直接入户。

新海景花园鸟瞰图

6月1-15日宁波楼盘成交均价情况

附：荣安在宁波项目

荣安作为宁波第一家上市公司，在宁波已有不下10个住宅项目，包括荣安香园、荣安中央公园、荣安月园、荣安蝶园、荣安心居、荣合公馆、荣安府、荣安和院等，均价在13307-30715元/㎡。其中包括了别墅、多层洋房、小高层、高层及超高层产品类型，被誉为“住宅专家、豪宅巨匠”。

荣安近年在宁波楼盘