好地网6月15日讯（研究员 王宇栋）今天下午，萧山区6月首拍落幕，融信以总价17.09亿元，折合楼面价16006元/㎡竞得市北单元地块，溢价率14%。【直播回顾>>>】

出让地块指标

地块位置图

好地研究院认为，出让会有三大看点值得关注：

1、萧山改善市场热度高

地块位于萧山经开区，今年3月4日，龙湖以14378元/㎡的价格拿下兴议村地块，创下板块内新高。

今天成交的融信地块楼面价16006元/㎡，再度突破了板块的“天花板”，可以看到萧山改善市场的热度。

好地研究院认为，萧山经开区位于萧山城区与世纪城之间，受到热度外溢影响，土地市场热度较高。而融信地块所处的市北东单元，更加靠近萧山腹地，在萧山城区改善热度的影响下，带动了板块的地价提升。

萧山地价超过1.5万元/㎡项目分布

2、地价高吗？

地块的起价就已经高达14002元/㎡。

出让会前，就有开发商以东面的东方一号为参考（售价25426元/㎡（精装）），认为起价已经卡到了“喉咙口”，预期地块将以底价或低溢价成交。

但地块最终溢价14%，楼面价16006元/㎡，地价拿高吗？

好地研究院认为，地块具备豪宅基因，又紧邻萧山城区，虽然位于经开区板块，但萧山城区的概念更多。考虑到萧山城区地价18556元/㎡的溢出效应，结合当前市场的热度，售价上可以对标钱塘明月玉府（售价30506元/㎡）。

以16006元/㎡的拿地价测算，精装保本房价28949元/㎡，比玉府的价格低5%，仍在可以接受的范围内。

当然，融信地块位于萧山城区外，区位上的差距将影响项目定位。售价上，对标萧山城区豪宅所面临的压力也不小，将是对融信产品力的考验。

3、融信深耕萧山，布局改善市场

这是融信自今年2月首入萧山后，在萧山斩获的第三宗地块，体现了其深耕萧山的决心。

好地研究院统计，融信三宗地块总体量30.5万方，占萧山出让宅地总体量的25%，拿地金额48亿，占总金额的33%，两个指标均居首位。

值得一提的是，融信的三个项目均为改善项目。以毛坯保本房价测算，总货值为76.4亿，2017年项目开盘后，融信有望跻身萧山销售金额前列。

融信2016年萧山拿地统计

融信杭州项目分布图

附1：房企出手情况

附2：参拍房企意图分析

①保利

保利曾进入过杭州销售十强，但近几年拿地减少，市场份额不断下滑。

6月13日，保利联合滨江拿下味精厂地块，今天的市北东地块又和融信拼抢至最后一轮，可以看出保利重新回归杭州一线的意图较强。

②绿九

绿九在地块南面的钱塘明月玉府体量仅有5.3万方，存在补仓需求。但绿九的心理价位在1.5万元/㎡左右。

③碧桂园、顺发、旭辉

三家房企均深耕萧山，有补仓需求，但起价已经接近其心理价位。