好地网6月13日讯（研究员 杨育德/宣烨锋）昨天，昆山市国土资源局挂牌出让今年第一批宅地，共推出8宗（含商住，下同），其中昆山经济开发区3宗、高新技术产业开发区2宗和花桥国际商务城3宗。总出让面积44.9万平方米，可建面积近110万平方米，总起价59.5亿元。
值得一提的是，此次公告中有2宗地被限价，即跟苏州主城区和南京一样，规定报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。其中，2-2地块最高报价21000元/平方米（楼面地价8400元/平方米） ，2-6地块最高报价22500元/平方米（楼面地价9000元/平方米）。
此前，昆山的地王是由广电地产竞得的高新区林荫路东侧、杜克大道南侧地块，成交楼面地价7640元/平方米，去年12月16日成交。而此次挂牌的地块中，鹿城路东侧、前进西路北侧地块，楼面起价就达到了7500元/平方米。
此外，公告规定，2-6地块带建筑物挂牌出让，建筑物为：地上商业（办公、酒店）功能及地下车库，总建筑面积16717.67平方米，建筑物评估价7530万元。地块成交后，地上建筑物未经规划部门批准，不得以任何形式翻建、重建。
挂牌地块信息
下面，好地研究院将为大家逐一介绍每宗地块的基本情况。
一、花桥国际商务城地块
①2016-（2-1）地块、2016-（2-2）地块
2016-（2-1）地块和2016-（2-2）地块相距不足两公里，两块宗地位于花桥镇西南侧。2016-（2-1）地块出让面积86789.5㎡（130.2亩），容积率2.0-2.5，最大可建体量216973.8万方，规划用途为商住；2016-（2-2）地块出让面积46753.4㎡（70.1亩），容积率2.0-2.5，最大可建体量116883.5万方，规划用途为商住。
2016-（2-1）地块位于金变路南侧、远国路西侧，2016-（2-2）地块位于金淞路北侧、远国路西侧。两块地周边道路都是为规划道路，目前均未通路，交通较为不便。
地块周边配套尚未成熟，仅有3处教育设施集善小学、华东康桥国际学院和规划中的集善中学，地块3公里范围内无大型商业综合体。
②2016-（2-3）地块
地块位于花桥镇中心光明路西侧、商银路北侧，出让面积100841.3㎡（151.3亩），容积率2.0-2.5，最大可建体量25.2万方，规划用途为商住。
地块东临曹浦路、南临商银路、西面临河、富民路贯穿整个地块。地块距离地铁11号线光明路站点不足两公里，郊环线及沪宁高速距地块不足1公里，交通比较便利。
地块周边教育配套十分丰富，花桥镇徐公桥小学、昆山市花桥前景学校、华东台商子女学校、硅湖学院分布在地块四周。地块3公里范围之内还有中央公园、太平洋商业广场、昆山维景国际大酒店等商业、休闲配套。
二、经济开发区地块
地块位于昆山市经济技术开发区中心板块，衡山路与长江中路交界处，出让面积76672平方米，容积率2.0-2.6，最大可建体量19.9万方。
地块紧邻高铁昆山南站与京沪高速昆山收费站，昆山火车站与昆山汽车客运中心站也在2.5公里以内，城际交通便利。
地块周边配套齐全，教育方面，中华园幼儿园、中华园小学、世茂蝶湖湾小学、昆山市玉山小学和昆山国际学校分布在地块的四周，在建的中华园小学就在地块南侧。商业配套有琨华国际广场（弥敦城）、象屿两岸贸易中心、昆山中心、吉田国际广场、中心城际广场以及地块东面的综合免税区。
②2016-（2-5）地块
地块位于昆山市经济技术开发区中心板块，夏西街和景王路交界处，出让面积35758.3㎡（53.6亩），容积率1.2-1.5，最大可建体量5.36万方，规划用途为住宅。
地块内还有部分厂房为拆除，其余为净地。地块四至道路中，东面夏西街、南面景王路均已桐庐，其他如现状。
地块周边配套齐全，教育方面，晨曦小学、包桥小学、昆山文峰高级中学、开发区高级中学、震川高中、分布在地块的周边。商业及休闲配套有世茂广场、时代公园、晨曦公园、开发区体育公园。
周边楼盘大鳄云集，世茂·东外滩（18000元/㎡）、阳光水世界（17000元/㎡）、左岸·尚海湾、绿地·世纪家园、东晶国际花园等。
③2016-（2-6）地块：东新街地块地块信息
地块位于昆山市经济技术开发区中心板块东新街南侧，紧临昆山老城区，距离昆山市政府900米，距离在建昆山S1号线黑龙江路站约700米。出让面积40595平方米，容积率2.0-2.5，最大可建面积10.15万方。
地州周边商业综合体云集，西侧紧邻新天地广场与金鹰国际购物中心，东南侧为青阳港滨水商业街。2公里范围内拥有3家综合性医院，和一所百年名校——开发区实验小学。
此外，地块周边景观资源丰富，南北2侧临河，北面对岸即是昆山城市公园，西北侧1公里为市民文化广场。
三、高新区地块
高新区出让两块地，一宗商住用地，出让面积36857平方米，一宗纯住宅用地，出让面积24894平方米。
2宗地块位于昆山市老城区和西部新城交界处，紧邻江浦路、前进西路、马鞍山中路3条主干道以及中环西线快速路，苏昆城际轨道S1线就在前进西路上，且距体育中心客运站很近，交通十分便利；昆山市第一中学、娄江实验学校和培本实验小学就在地块周边，教育资源较为优质。
此外，地块3公里范围内还有华润万象汇、新江南生活荟、西部医疗中心、昆山市体育中心、城市生态森林公园等商业、医疗、休闲配套。