好地网6月14日讯（研究员 宣烨锋/吴彩萍）因报价超过最高限价65000万元，南京六合区龙池街道龙腾路以南1号地块触发熔断机制，以流拍告终。【直播回顾>>>】

今天下午，南京首批被限价地块出让，最终2宗宅地和1宗商地成功出让，总吸金39.2亿元，楼面均价7272元/㎡，平均溢价率74%。

熔断、流拍，显然是今天的两大关键词。 而三宗地块，两宗未出现熔断，一宗开发商集体举牌，触发熔断机制，折射出敏感市场背景下的这场土拍，开发商们的矛盾、复杂的心态。

开发商集体举牌触发熔断

【回顾】     

融侨以23.9亿摘得江宁青龙山国际生态新城G18地块，楼面价19476元/㎡，溢价率98%，楼面价创江宁区新高，该价格，距离最高限价仅1000万元。万科、中南、荣盛、新城、融侨、华润、东原、保利等多家房企参与竞拍；

中南以11.3亿摘得江宁青龙山国际生态新城G19地块，楼面价17453元/㎡，溢价率77%。该地块的最高限价为12.6亿元。和昌、万科、荣盛、保利、金茂等14家房企参拍；

明发集团以底价4亿揽得江北高新区G20商办地块，楼面地价1138元/平方米；

六合G21地块达到最高限价，熔断流拍；

地块成交信息

【研究院观点】

敏感大背景下，开发商心态矛盾

1、开发商报名热情高涨，实际参拍占一半

根据统计，今天到场的开发商有：1号和昌、2号保利、3号东原、5号华润、6号融侨、7号金辉、13号海信、16号远洋、17号建发、19号中锐、29号新华、31号正荣、32禹州、26号金茂、12号万科、15号旭辉、22号K2、11号中南、20（21）号金地、31号正荣、27（28）号荣盛、10号碧桂园、18号新城、30号冠城、8（9）号弘阳、23号三金等至少36家。

由此可见，开发商参与热情强烈。但最后出手的房企，为18家，占到一半左右。也可见部分观望气氛。

2、央企、闽系房企表现凶猛，但没有那么激进

今年以来在土地市场上“见佛杀佛、见鬼杀鬼”的央企和闽系房企，依旧在此次土拍现场占据了很大份额。保利、旭辉、融侨、金辉、正荣、建发等开发商的身影，都出现在土拍现场。

土拍现场，部分房企表现凶猛，比如融侨一次性加价6000万元，虽被拍卖师制止，但也可以体现出它想要拿地的迫切性。

当然，跟之前很多次土拍相比，此次央企和闽系房企的表现，都算不上凶猛。

3、新面孔探索入宁，但没拿到土地

今日出让的3宗宅地，报名参拍的房企均在14家（含）以上，其中，G18地块报名房企19家。其中，除了2次参拍未果的K2外，还出现了海信、新华等新面孔。

但这些新面孔，最终都没有敲开南京楼市大门。

4、两宗未熔断，一宗熔断

今日拍卖的3宗宅地，没有像之前谣言一样全部熔断，竞争最为激烈的G18地块也在限价红线前急刹。与融侨拼抢到最后一轮的中南及时住手，没有追加报价。在G19地块中，中南再接再厉，终于再次在江宁补仓（今年第三块），并且还是以比G18地块便宜很多的价格。

但是正当人们认为今天土拍不会出现熔断的时候，六合区地块却突然上演剧情反转，开发商们跟约好了一样，集体举牌，触发熔断机制，导致地块流拍。

又想拿地，但又不想触碰限价红线，但不触碰又觉得心有不甘的矛盾心态，在此次土拍中体现得淋漓尽致。 

背景资料：首批限价地块长什么样

限价的3宗住宅用地，2块在青龙山国际生态新城，1块在江北。

限价地块信息

一、青龙山国际生态新城两宗地两块地总出让面积70351.3平方米，总建筑面积187458平方米，总起价18.5亿，起始楼面价近万元。

周边商业配套：东山商区（江宁万达广场）、百家湖商圈、南站商圈；青山国际生态新城（规划中），该规划区域是集商业，商务办公与酒店为一体的70万方的核心区。

交通配套：该地块距离江宁客运东站1.6公里，周围有多条规划道路；同时有地铁12号线（规划中），届时轨道交通条件将大幅度改善。

教育：项目周边有一所中学及一所小学，另规划有5所幼儿园、两所小学， 3公里范围内其他学校：东山外国语学院、江宁高级中学，教育资源丰富。

医疗配套：江宁第二人民医院（约800米）、江宁中医院（约1600米）、南京医科大学江宁附属医院（约3400米）。

周边地块：距离这两宗地最近的地块，即融侨悦城（楼面价10774元/平方米）、东城金茂悦（楼面地价10022元/平方米）。

备注：NO.2016G19:  地块内可设置不超过地上总建筑面积10%的社区商业配套用房，商业宜沿文靖路、上高路布置。

二、六合区龙池街道龙腾路以南1号地块东至龙华东路，南至现状，西至现状，北至六合大道，出让面积96589平方米，容积率1.01—2.2，可建面积212496平方米，最高限价7.3亿元，最高楼面地价3439元/平方米。

交通配套：紧邻南京地铁S8号线六合开发区站，南京地铁S8号线是南京地铁第一条全线位于长江以北的线路，于2014年8月1日开通运营，途径浦口区和六合区。 

景观资源：邻近六合著名的“龙池”经典。“龙池举网"自古为六合八景之一，特产"龙池鲫鱼"，亦名"芙蓉鲫鱼"，是六合独具特色的宴客佳肴，饮誉国内外。

教育配套：龙池小学、龙池中学；

周边楼盘：冠城大通蓝郡、恒利园、香缇郡、龙庭世家等；

商业配套：荣盛时代广场等，总体来说，该地块周边商业氛围还不是很浓厚。

备注：NO.2016G21:地块内社区商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于10%。