好地网6月12日讯（研究员 顾炉江）明天，宁波市火车东站-潘火地段YZ01-01-05地块和宁波市集士港中二片CX07-02-06f地块将正式开拍，两宗地块总面积135亩，总起价7.2亿元。

5月宁波土地市场可用“火爆”来形容，分别诞生了总价地王、单价地王、最高溢价率。6月宁波首场土地出让将以怎么样的行情开局？明天下午2点30分，好地网为您带来出让会直播。

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①宁波市火车东站-潘火地段YZ01-01-05地块

宁波市火车东站-潘火地段YZ01-01-05地块位于鄞州区潘火街道曹隘村，东至金达北路，南至宜兴路，西至规划河流，北至用地界线。出让面积47836㎡（71.75亩），起价51662.88万元，楼面起价5400元/㎡。

地块指标

地块位置

地块位于东部新城板块内，毗邻世纪大道、环城南路、兴宁路和海晏南路，距离已开通宁波地铁1号线海晏北路站为1.8公里，离规划5号线（年内即将开工）海晏南路站仅为200米，出行交通极为便利。

地块周边配套醇熟，包括华联超市、三江购物、乐购等超市，还有现代建筑装潢市场、澳洋家居广场、红星美凯龙、培罗城广场，宜家广场，东侧商业综合体（规划）等商场。

周边教育配套有德培小学、东南小学、李关弟中学、潘火中学（在建）、华茂外国语学校、东南中学， 鄞州中学等，资源丰富。

医疗配套有潘火卫生所、鄞州二院、东南医院、鄞州二院、鄞州人民医院、第六医院、李惠利医院等。

地块周边小区有荣安心居、世纪花园、浅水湾城市花园南区、百丈花园、江南春晓等，居住氛围浓厚。周边在售楼盘有奥克斯缔壹城、国骅宜家华府、林肯公园、雅戈尔明洲半岛（豪装）、泊璟廷（别墅）等，均价在10800-40000元/平方米。

地块形状相对规整，排布难度不大。地块产品类型可以定位为全高层住宅，但也不排除排屋和高层结合的情况。

以地块毗邻的国骅宜家华府为参照，14000元/平方米的均价，保本成交价约在7200元/平方米。若考虑适当的利润空间，例如10%，则地块成交价格需控制在5900元/平米左右。当然，如果是品牌开发商拿下，或是打造精装修房源，还将有一定的产品溢价。

最终，谁将竞得？将拍到多高？敬请关注好地网直播。

周边竞品楼盘

②宁波市集士港中二片CX07-02-06f地块

宁波市集士港中二片CX07-02-06f地块位于鄞州区集士港镇丰成村，东至布政河及地块界线，南至工贸四路，西至集丰路，北至横二河。出让面积42639㎡（63.96亩），起价20626.62万元，楼面起价2250元/㎡。

地块指标

地块位置

地块位于集士港工业区板块，联通联丰路、秋实路、望童路，能快速到达市区。距离宁波栎社机场5公里。

地块周边配套醇熟，有乐购、三江超市等超市，还有奥特莱斯广场、威尼斯广场、集成广场、利时购物、利时购物广场、美食一条街、集士港文化体育中心等。距离集士公园仅为900米。

周边教育配套有集士港中心幼儿园、集士港小学、集士港中学、同济中学、大红鹰学院等，资源丰富。

医疗配套有鄞州区第七医院、集士港中心医院等。

地块周边小区有半岛华府、明仕丽庭、绿园、格兰春晨、井亭家园等。周边在售楼盘有橄榄树雅苑、印象巴黎、格兰春晨三期、水木清华二期和园等，均价在9300-10500元/平方米。

以地块最近的格兰春晨三期为参照，9300元/平方米的均价，保本成交价约在3500元/平方米。若考虑适当的利润空间，例如10%，则地块成交价格需控制在2700元/平米左右。

周边竞品楼盘