好地网6月12日讯（研究员 王宇栋）明天（6月13日）味精厂地块的出让，势必将是一场“龙争虎斗”。

热门地块竞争形势激烈，又有信达地块36679元/㎡的参照，想要拿下味精厂地块，代价自然不低，欲望和实力，缺一不可。

味精厂地块位置图

从好地研究院了解的报名情况来看，有多家实力房企报名竞买，预期的成交价较高，超过理性上限将是大概率事件。

此外，味精厂地块起价已经超过2万元/㎡，出让后将成为杭州第31宗地价突破2万元/㎡的地块。

自去年10月土地潮以来，7个月内，已经有9宗地块突破2万，占（全杭州历史上）总数的29%；建筑体量145.6万方，占总量的42%；总成交金额376.1亿，占总金额的46%。

杭州地块超2万/㎡的地块

2万元/㎡的地价意味着房价要卖到4万元/㎡，而近7个月来，此类地块频繁出现，明年下半年集中上市后，将面临不小的竞争。

回顾这7个月内拿下过楼面价2万元/㎡地块的房企，再综合奥体、信达地块的竞买者，以下房企的参拍可能性较大：

首先，是南星板块有项目的房企。此类房企对板块较为熟悉，又有高端楼盘的操盘经验和客群积累，是拿地的合适人选。

1、信达

信达的出价能力毋庸置疑，自2015年以来，分别在广州、合肥、上海、深圳、杭州创下7个地王，布局广泛。

1月初，南星地块即被信达夺得，36679元/㎡的地价刷新了当时的杭州记录，目前是杭州的地价第二高。

哪怕是出于“抬轿”或者“护盘”的目的，信达也不会错过这场出让会。

2、绿城

3月23日，绿城以45368元/㎡，夺得机床厂地块，高调宣布归来。

近些年，绿城经历了融创、中交的风波，想要维持杭州销售第一的位置，项目储备上已经不足。

此外，在绿城传统的高端领域，也越来越受到竞争对手的挤压，在豪宅市场上，万科也想分一杯羹，融信、融创已经尝到了甜头，滨江仍然风头甚健。

味精厂地块既是绿城擅长的高端项目，又有近61亿的货值（以5万元/㎡测算），绿城能否拿出保持江湖地位的决心？

3、融创

融创在南星板块拥有侯潮府项目。

今年以来，融创在市场上较为活跃，出现了多宗大手笔的拿地和收购。出价的能力毋庸置疑，但新购入的项目多，或需要一定时间消化。在奥体地块上，也并没有报价，拿地的饥渴并没有那么高。

4、大家

大家联合融创，在南星打造了侯潮府项目。目前，大家仅有拱宸桥的大家绿城·金麟府一盘未开，有补仓需求。

从出手情况来看，大家在奥体地块中，最高出价75亿，有较强的出价能力。

5、滨江

拥有品牌溢价的滨江，与资本方合作较多。

信达南星项目即由滨江操盘，平安已经是滨江集团的老搭档，滨江还与中铁建、保利等央企联合竞买。

依托资金方，滨江对味精厂地块也有一争之力。但滨江近年来偏向谨慎，高溢价拿下的概率不大。

好地研究院认为，还有一些最近拿地意愿强烈，出价能力较强的房企或将出手。

1、融信

携1月上市之风，融信在土地市场上表现激进。

长三角北翼争夺激烈下，杭州成为了融信的深耕之地，今年已经斩获4宗地块，63.6亿元，占到今年融信长三角拿地金额的87%。

在奥体地块上，融信出价到122.3亿，但仍然败给信达。携资金继续征战杭州的融信，将是味精厂地块的有力争夺者。

2、万科

万科在杭州的雄心较大，自去年8月以来，万科拿下、合作开发项目共有12个，总货值约228.7亿，排名第一。

去年8月至今万科拿地情况

万科每年的消化能力较强，今年可能冲击200亿的销售额，具有持续的补仓需求。从三墩北地块可以看出，万科拿地也不再是低溢价的风格，存在高溢价拿地的可能性。

此外，高端项目上，万科在三堡打造了大都会项目，已经有了经验积累。

3、中铁建

中铁建作为央企，在资金、出价能力上毋庸置疑。

去年以来，中铁建在下沙、义桥、萧山此类外围区域拿地布局，但在杭州核心区域内并没有拿下项目。

在战略上，中铁建有在核心区域拿地的需求，明天的出让会，可以验证中铁建进驻市中心的决心强度。

4、龙湖

今年5月13日，龙湖与世茂在南京建邺区地块上拼抢至最后一轮，最高报价87.8亿，惜败于世茂。近88亿的报价，可以看出龙湖极强的出价能力。

在拼抢更激烈的长三角北翼拿不到地之后，拥有充裕资金的龙湖，或选择在杭州强势拿地。

5、碧桂园

去年开始，碧桂园的战略从三四线转战一二线，拿下申花、钱江世纪城两宗宅地。

这两个项目即将入市，后续已经没有土地储备，碧桂园有补仓需求。

值得一提的是，碧桂园拥有千亿级的规模，在奥体地块中最高也出到109.5亿，出价能力较强。

6、保利

在2013年后，保利在杭州的动作不多：仅在去年操盘中央公馆，今年与中铁建合作在下沙北补仓。

今年以来，保利在南京、上海动作较大：3月，31.2亿拍下南京浦口地块，5月18日，54.5亿拿下上海周浦镇宅地。

在长三角北翼积极拿地的保利，会在杭州有所动作吗？

7、泰禾

泰禾擅长打造高端项目，拥有品牌溢价，与味精厂地块的属性契合。

此外，在近来的长三角市场上，泰禾拿地欲望强，表现激进。4月以来，泰禾在江苏、上海斩获4宗地块，权益拿地金额近82亿，出价能力较强。

今年，在杭州市场上，泰禾也接连参加机床厂、奥体和庆隆地块竞买，有较强的拿地意愿。

8、旭辉

深耕杭州的旭辉，具有持续的补仓需求。

在奥体地块的争夺中，旭辉最高出到了109亿，有一定的出价能力。但旭辉2014年后均为底价拿地，相比起其他房企，出价偏谨慎。

9、九龙仓

在杭州历史上地价破2万的地块中，九龙仓拿下两宗。

去年10月，绿九联合以21047元/㎡拿下了滨江物联网地块，刷新了板块新高。明天，是否会再度上演绿九强强联合的局面？

除却上述房企外，好地研究院认为，像葛洲坝、杭房等房企或也将加入地块争夺。