好地网6月12日讯（研究员 王宇栋）双浦两宗宅地，将在明天（6月13日）正式出让，总起价5.9亿元。

两宗宅地能拍到多少？哪些房企拿地的意愿较强？综合业内人士的观点，好地研究院带来双浦地块价格及参拍房企预测分析。

地块指标

地块位置图

一、价格存在分歧

根据好地研究院的强排方案，双浦地块业态将由小高层+洋房+叠排组成。

小高层售价参考北面的东日晴好，洋房比高层贵10%定价，叠排以1.8万元/㎡计算。以A11地块为例，地块综合售价约15909元/㎡（毛坯）。

换算到保本地价上，约8657元/㎡，可以确定为理性上限。

当然，对于双浦地块，成交价格的预测存在分歧。

乐观的开发商表示，地价可能会拍到9000元/㎡以上：

首先，在现有的市场行情下，特别是主城区供地不多，再加上地块的“门槛”低，其他区域拿不到地的房企，或将在双浦地块出手。

值得一提的是，地块西北面为西湖大学。

西湖大学效果图

2015年12月，浙江西湖高等研究院成立，作为西湖大学的建设前期主体。目前，院区基础建设已经全部完工，计划2016年11月可以投入使用，已经开始进入人才招聘阶段。

西湖大学将为地块未来提供购买力支撑，借助西湖大学的“东风“，拿地欲望强的开发商，或能给出更高的报价。

但也有开发商表示，双浦地块距离之江核心区域较远，周边尚不成熟。出现类似于长睦地块，有争抢但溢价不高，仍在理性上限内（8657元/㎡）的成交价也在情理之中。

二、谁将出手？

好地研究院认为，双浦地块的竞买者可以分为以下几类：

1、板块内房企

2015年以来，出让的三宗宅地，分别被诸暨祥生、中天分食。这两家板块内房企，对板块熟悉，参拍的可能性较大。

中天深耕之江板块，在板块内打造了之江诚品、九溪诚品2个项目。2015年2月拿地的九溪诚品，住宅体量约9.4万方，目前已经去化5.8万方，存在补仓需求。

2015年9月，诸暨祥生在板块内拿下2宗宅地，但体量不大，总建筑面积仅9.5万方。目前，祥生·云溪新语即将首开，祥生无后续土地储备。

2、市场上活跃的房企

双浦两宗宅地合计10.6万方，体量适中，板块外房企拿地后可以完成品牌落地。

以万科、滨江、旭辉、龙湖为代表，此类房企拥有持续的补库存需求，参与的可能性较大。

再结合最近土拍市场，一些最近活跃度较高的房企，或将参与地块的竞买，包括大家、新城、碧桂园、保利、宝龙等。

3、未入杭房企

地块的起价比较低，仅有5631元/㎡，单宗地的起价在3亿左右。

对于未入杭房企（此处指未在出让会上拿地），双浦地块可以作为入杭试水的项目，包括今年参拍积极的K2、和昌、中梁等。

明天下午2点30分，好地网将在现场带来直播，敬请关注！