好地网6月12日讯（研究员 楼权）明天（6月13日），位于良渚新城的两宗地块将正式出让，总起价约10亿元。地块的出让情况将进一步体现优质刚需板块行情转热的程度。

好地研究院获悉，良渚两宗地块均吸引多家房企的报名，参拍房企数量已经超过了2月出让的融信良渚地块。

再加上当前市场行情较热，未来城三期东侧地块地价超过融信（5739元/㎡）将是大概率事件。有乐观的开发商表示，地块有可能会突破6000元/㎡，或将重塑良渚板块的价格体系。

对于七贤桥地块，距离以永旺梦乐城为中心的良渚新城核心区块较远。但地块在当前的市场行情下，或也能产生一定的竞争。

两宗地块有什么看点？好地研究院带来点评。

出让地块指标

先来看一下地块情况：

1、良渚街道疏港路东、新104国道北住宅地块

该地块位于疏港公路和104国道交叉口，出让面积38484㎡，容积率1.5-2.2，起价46181万元，楼面价5455元/㎡。

地块位置图

地块航拍图

2、良渚东西大道北、风情大道西商住地块

该地块出让面积78527㎡，容积率1.0-1.7，起价53477万元，楼面价4006元/㎡。

地块位置图

地块航拍图

两宗地块具体有哪些优势？

1、板块发展

良渚新城定位杭州城北副中心，是杭州城市向北发展重要的空间。同时，南面无缝衔接西湖区，将受益于城西科创大走廊的利好驱动，包括产业资源的外溢，以及以紫金港路为中轴线的交通格局都将得到提升。

此外，梦栖小镇作为浙江省第二批试点特色小镇，定位鲜明高端，也将为良渚新城板块发展新的增长级，将有效提升板块的产业、环境和配套状况。

2、客群

良渚新城配套较为完善，环境优越，同时地铁二号线预计2018年通车，交通的优势也较为明显，它比南面的勾庄南板块更为成熟，相对于祥符、申花板块置业成本更低，在莫干山路沿线的客群中有较大的吸引力。

3、地块属性

未来城三期东侧地块紧邻疏港大道和104国道，距离地铁2号线新良路站约700米，项目交付时，地铁已经通车，出行十分便捷，同时地块距离永旺梦乐城仅400米，商业配套的优势非常明显。

七贤桥地块靠近良渚文化村，该区域经过万科10余年的打造，已经有了较强的品牌效应，市场认可度较高。地块南面靠近主干道东西大道，通达性好，东面紧邻安吉路实验小学，教育资源优质。

谁将出手？

未来城三期东侧地块，配套成熟，周边房价正处于上升通道，“出手”的房企可以参考融信地块，包括万科、融信、奥克斯、新城、坤和等，以及近期表现活跃的旭辉、保利、金地、龙湖等房企亦有可能现身。

七贤桥地块，处于良渚文化村腹地，单价相对较低，万科将迎接各方挑战，包括有深耕需求的本土房企和外来大鳄，如润和、坤和、融信、旭辉、保利、新城、奥克斯等，也可能是急于拿地试水的新面孔，如K2、中梁、建发等。

两宗地块能以什么价格成交？周一（6月13日），好地网将在现场带来直播，敬请关注！