好地网6月8日讯（研究员 杨育德 文/  俞婧/编）近日，好地网从常熟市国土资源局了解到，常熟2016年下半年拟出让三宗重点地块，均为宅地，其中文化片区1宗、北部新城2宗。

近日，好地研究院对3宗宅地进行了实地勘察及航拍，今天先带您看看文化片区宅地。

该地块位于常浒路以南、东环路以西、红梅路以北、香山路以东，是一宗纯住宅用地，出让面积96667平方米，容积率为2，可建建筑面积193334平方米，体量比较大，适合开发商长袖善舞。

地块位于常熟市文化片区东北角，紧邻东三环路、昭文路、香山北路3条主干道以及三环快速路，且多条道路都与三环快速路地面道路东三环路接通，交通十分便利；地块周边配有常熟市新区小学、昆承中学、江苏省常熟中学、常熟市兴隆中学，教育资源较为优质。紧邻常浒河，景观资源优越。

此外，地块3公里范围内还有常熟市体育中心、常熟大剧院、世茂·商务广场、苏州市新区医院、健康主题公园等商业、医疗、休闲配套。

地块全貌

地块形状规整，内部有少量工棚及两栋无人居住的老房屋，容易拆除，对地块影响不大。四至道路中东侧的东三环路、北侧的昭文路、西侧香山北路都已通车，其他道路均为现状。

地块东、北侧 

地块北面临近常熟市新区小学，有幼儿400多人，小学生1000多人，各项学习生活设施齐全。新区小学西侧距离500米即为常熟市兴隆中学，有十三个教学班，学生近六百人。

地块西、南侧

常熟市体育中心则坐落在地块的西南角，规划占地580亩，由一座35000人体育场、6000人体育馆、2300人游泳跳水馆三个单体建筑所组成，建筑总占地7.4万㎡，总投资9亿元。体育中心附近的中江凯悦楼盘已售完，均价7400元/㎡。

地块的南侧和东侧多为农田，都处于待开发阶段。

文化片区即将推出的该地块，位于常熟文化片区的东北角，属于“三组团”中的北居住组团。

那么，在常熟，文化片区处于一个什么样的位置？

近日，《常熟市文化片区控制性详细规划》在常熟市规划局网站上进行了批前公示，根据规划，文化片区北至常浒河、南至青墩塘、东至东三环路，是这三条主干道围合成的三角区域，总用地面积5.06平方公里。功能定位为集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市综合文化片区。未来将形成“一轴、二心、三组团”的结构形式。

文化片区属于常熟老城区向东的自然延展区，与常熟市政府仅一路之隔，可以自然导入老城区的客群。整个片区面积不大，且有不少功能空间作为绿地、公共设施，所以可供公开出让的地块，并不会很多。可以说，整个片区都可以算得上是常熟老城区的压箱底板块。

与此同时，政府为了打造这个片区，做了很多前期的布局。比如在这里积聚了很多优质教育资源资源，比如体育馆、文化馆等公共服务设施，比如东三环路、新世纪大道等主干道的建成，这些基础设施配套，对于地块来说，都是巨大的附加值。

附：常熟市文化片区控制性详细规划图

“一轴”：即沿开元大道的公共服务设施轴：以体育中心为视觉焦点，沿线布置体育、文化、商业服务、公共绿地等用地，打造城市级的东西向公共服务设施轴；同时通过道路景观和建筑景观的营造，打造片区文化、现代、繁荣的形象。

“二心”：规划在香山路以西区域，结合文化、体育、公共配套设施形成具有片区特色的，集文化、体育、娱乐、商业服务功能为一体的公共设施服务核心区；在泰山南路以西规划绿地，依托两侧现有水系青墩塘及常浒河，形成一个绿地休闲中心。

“三组团”：新世纪大道东侧以开元大道公共服务设施轴为界划分形成的南、北2个居住组团，新世纪大道西侧形成一个居住组团。