好地网6月8日讯（首席研究员 吴彩萍）最近的土拍市场真是充满了变局，苏州超过最高价熔断流拍、合肥一场土拍要分7个教室举行，而今天，全程实行网拍的太仓，因系统故障，部分地块竞买暂时中断，并且一直到今天下班之前，都没有恢复。

当然，对于这场土拍，市场可能最关注的不是系统故障本身，而是土拍过程中开发商所表现出来的热情。根据已经出让的地块信息，太仓的最高楼面地价已经达到了9017元/平方米，最高溢价率也达到了88.1%(当然，这些是否是地块最终成交价格，已扑朔迷离)，一扫太仓之前低迷的市场行情。

6月8日太仓成交土地信息一览表——

火爆开场，因系统故障暂停

今天上午10点开始，太仓挂牌出让7宗土地。这些土地全部为宅地（含商地），总出让面积444亩，295959平方米，总建筑面积580285平方米，总起价184917万元，平均楼面地价3187元/平方米。

10点35分，经过45轮竞拍，太仓港区龙江路西地块以15234万元总价，折合楼面地价2201元/平方米，被明达置业（太仓）有限公司竞得。溢价率则达到了46.7%，火爆程度超出预想。

因为每块地的拍卖都超过预设的时间，所以之后几块地经历了同时竞拍的热闹场景。可能是因为观摩人数过多，系统一度出现刷新不了的情况，但重新进入观摩大厅，却已经有5宗地已经成交。但之后却又出现系统故障，最后一个沙溪太湖路西、新医院南地块迟迟没有出现竞价信息，此后国土局发布公告，拍卖暂停。

热度远超之前行情

网拍种种迹象表明，太仓的土地市场有点热。若6块地算是成功出让，那么楼面均价已经达到了5884元/平方米，平均溢价率64.8%。而江苏中南则连入三城，总斥资21亿元。

对比数据最能说明问题，今年以来，太仓已经出让土地25宗，出让面积624740平方米，建筑面积1194535平方米，起价89914万元，成交总价90224万元，楼面均价755元/平方米，平均溢价率0.34%。其中，溢价率最高的居然是一宗商地，位于长江口旅游度假区府东街西、纬二路南，为21%，于今年5月17日成交。其余均为底价成交。

成交地块中，宅地占了16宗，楼面均价也很低，仅741元/平方米。  楼面地价最高的是城厢镇上海路北、南洋丽都小区东商住地块，为4432元/平方米。

也就是说，太仓的土地无论是楼面地价还是溢价率，都有非常大幅度的上扬。

太仓库存仅够卖2.5个月？

好地研究院认为，今天太仓土拍火爆，主要是因为几个原因。

1、溢出效应

太仓为苏州市下辖市，又紧邻上海，可同时承接两个城市的溢出效应，而很多房企在苏州、上海拿不到地，有对外拓展的需求。

2、地价相对偏低

跟苏州主城区周边很多县市一样，太仓近几年来房地产市场一直低迷，体现在地价上，几乎所有的地块都是底价成交，即使是在今年已成交的宅地，楼面均价也只有775元/平方米，对于很多财大气粗的房企来说，战略性进入的代价和风险都比较小；

3、库存告急

根据太仓住建局网站的数据公布，2016前5月，太仓市累计销售商品房109.38万平方米，和去年同期的47.13万平方米相比，增幅达132%，其中住宅销售97.95万平方米，同比增幅更是达到168%，到5月底，全市住宅库存量仅为104.72万平方米，而去年同期为164.12万平方米。

如果按5月的销量计算，太仓库存只能卖2.5个月，如果按今年以来月平均销量计算，去库存周期将不足半年。

4、轮动效应

苏州周边的城市，无锡、张家港等房地产市场已经开始热起来，太仓也开始受到辐射。

5、地块优质

今天所推的地块整体素质都不错。特别是新区东亭路东两宗地块，毗邻太仓市政府，周边万达广场、太仓国际广场、宝龙城市广场等综合体林立，商业氛围浓厚。而在三四线城市，争夺优质地块，已经成为很多房企接下来拿地的一大战略。