好地网6月8日讯（研究员 王宇栋/沈超）下周一（6月13日），双浦两宗地块将与味精厂地块同日出让。

虽然这次出让会上，味精厂地块关注度较高，但在当前的市场行情下，稀缺的主城区刚需地块--双浦地块，或也将受到开发商的热捧。

先来看下地块情况：

两宗地块主体建筑物性质为住宅。其中R21-A11地块，出让面积31608㎡，容积率1.7，地上总建筑面积不大于53734㎡，起价30258万元，楼面起价5631元/㎡；

R21-A12地块出让面积30479㎡，容积率1.7，地上总建筑面积不大于51814㎡，起价29234万元，楼面起价5642元/㎡。

地块指标

地块位置图

地块航拍图

双浦单元R21-A11、A12地块位于双浦新区，作为西湖区承东接西的新亮点，双浦将打造成为“山水秀美、人文深厚、宜居宜业、城乡统筹”的生态示范区。

②交通

地块紧邻地铁6号线双浦站，距离站点仅400米，预计2018年通车。

路面交通上，地块北面为富袁线，往西南连通富阳；地块东面为袁富线，往北连接云河路，通过之江大桥可以直达滨江。

③产业、大学购买力支撑

地块东北面为卷烟厂，北面距离云栖小镇约700米，未来有产业人群购买力支撑。

云栖小镇是西湖区依托阿里巴巴云公司、转塘科技经济园区打造的，将建设一个以云生态为主导的产业小镇。园区内现已有涉云企业80多家，包括有阿里云、华通云、威锋网、云商基金等。

此外，云栖小镇西面，未来将建设西湖大学，为民办研究型大学，占地面积约达2200多亩，预计10年总投资将达200亿元。

④低容积率

地块的容积率仅有1.7，业态设置较为自由。可以通过打造叠拼、洋房等高溢价产品，来提升地块盈利能力。

⑤河景资源

A11地块北面和东面均为河道，拥有景观资源，将成为地块的加分项。

①配套尚未成熟

地块距离最近的教育配套约1.3公里。

商业配套上，目前得依靠北面2.5公里处的昊元之江时代广场，恒大水晶广场距离地块较远，有4.6公里，且均在建设。

但后续地铁6号线开通后，前往综合体的交通便捷程度将有所改善。

②居住环境欠佳

地块西面未来规划为住宅用地，现状为工厂和农居点，未来拆迁将对地块造成影响。

由于规划条件要求，不得建低层联排或别墅式住宅建筑，好地研究院给出以下强排方案：

双浦两宗地的容积率都为1.7，建筑密度30%，限高36米，产品类型适合小高层+联排、小高层+叠拼、小高层+洋房；为丰富产品类型，本方案中产品类型采用小高层+洋房+叠拼。

A11地块北侧及东侧为景观河道，景观资源丰富，所以将高溢价产品叠拼布置在地块东部，借用河道景观。为方便日照计算，在地块北侧布置两栋11层小高层。

A12地块东侧规划为商业用地，对地块有一定影响，但地块西侧为袁三路，比较之下将叠拼产品放在了地块东南侧。北侧为小高层产品，并保证对A11地块日照不产生影响。

两个地块的主入口都设置在了周一路和袁三路上，如果同一个开发商拿了这两宗地，可以加强两宗地块的联系。

强排方案

A11地块住宅建筑面积53423㎡。

根据强排方案，将设置2栋11层小高层、5栋6层洋房及4栋叠拼；总共480套住宅，其中90方户型208套，建筑面积18720㎡，占总体量的35.0%； 120方户型208套，建筑面积25263㎡，占总体量的47.3%；140方户型48套，建筑面积6720㎡，占总体量的12.6%；170方排屋顶跃户型16套，建筑面积2720㎡，占总体量的5.1%。

A12地块住宅建筑面积49014㎡。

根据强排方案，将设置3栋11层小高层、4栋6层洋房及3栋叠拼；总共448套住宅，其中90方户型206套，建筑面积18540㎡，占总体量的37.8%； 120方户型206套，建筑面积23394㎡，占总体量的47.7%；140方户型36套，建筑面积5040㎡，占总体量的10.3%；170方排屋顶跃户型12套，建筑面积2040㎡，占总体量的4.2%。

注：本文强排方案由好地研究院沈超制作