好地网6月5日讯（研究员 王宇栋）长三角是中国房地产市场最活跃的区域之一，在过去的5个月里，土地市场屡创新高，新房市场也出现同比大幅增长。

在去库存加速的5个月里，上海、苏州、南京、杭州、宁波五大城市卖了多少地？新房成交如何？好地研究院带来对比总结：

【说明】本文统计口径为：上海不包括动迁安置房。区域范围为：上海全市，南京不包括高淳、溧水，苏州包含吴江，杭州八区，宁波六区。

一、土地市场

前5月，长三角五大城市共出让土地207宗，总出让面积897万方，建筑体量1962万方，总出让金额2546亿。

前5月长三角五大城市土地出让情况

其中，宅地共有141宗，吸金2414亿。

1、出让金最高、增长最快：苏州

苏州的出让金额最高，达700.7亿，南京次之，691.8亿，出让金额最低的宁波仅有209.6亿。

从金额同比变动来看，苏州出让金额同比增幅5270%，上海与去年变动不大，仅增加了9%，其他几个城市增幅也超过300%。

同样在宅地市场上，出让体量、金额最大的也为苏州，总体量495.2亿，出让金额686.7亿。而苏州去年同期仅3宗宅地出让，同比增幅较大。

2、地价最高、供地最稀缺：上海

上海土地供应最为稀缺，前5月仅出让27宗宅地，楼面均价18920元/㎡，为五大城市之首，南京17562元/㎡仅次于上海。

从宅地来看，上海今年仅供应144.8万方（建筑体量），同比减少21%，为五大城市中仅有的负增长，楼面均价23014元/㎡仍居首。

二、新房市场

前5月五大城市新房成交情况

前5月五大城市住宅成交情况

1、成交套数最高：杭州

在五大城市中，杭州前5月成交套数最多，为79557套，上海、南京成交均超过7万套。

仅从住宅来看，杭州成交套数依旧居首。

2、成交金额最高、均价最高：上海

上海的成交面积最大，成交金额、单价最高，共成交860万方，成交金额2732亿元，成交均价31762元/㎡。

住宅成交上，上海成交金额2173亿，均价34655元/㎡位居首位，南京18377元/㎡位居第二，杭州以17039元/㎡位于第三。

3、面积、金额增速最快：南京

南京新房、住宅的成交面积、金额增速均超过100%，增长最快。

4、住宅单价涨幅最快：苏州

从单价来看，苏州住宅增幅最大，上涨43%，宁波与去年同期相比近增长2%。

三、去化周期

以各大城市五月底的住宅库存，和近1年月均住宅成交，测算去化周期。

南京、苏州的最为供不应求，南京仅有1.7个月，苏州有2.2个月。去化周期最长的为宁波，有8.7个月。

四、隐形库存变动

前五个月的宅地成交体量与同期商品住宅成交做比较，五大城市的隐形库存均在下降。

降幅最大的上海，隐形库存下降497万方，其次为杭州，下降382万方。宁波降幅最小，仅下降2万方。