好地网6月2日讯（研究员 顾炉江）近日，宁波市规划局国家高新区分局公布了宁波国家高新区GX08-02-11地块项目方案批前公示。

本项目用地面积44814㎡，总建筑面积113165㎡，容积率1.8，建筑密度约30%，绿地率约30%。产品类型为小高层和高层住宅。

地块主要经济技术指标

从公示的项目方案来看，本项目的定位比较大众化。

地块的现状，虽然比较狭长，但是也比较规整，所以布局相对模块化，包括地块东南角的商业，充分利用了每寸土地。

项目东边是世纪大道，为城市主干道，关联到整体的布局，所以小区路口分别设置在北面规划道路和南面的明珠路。这样也使得小区内部空间相对私密。

由于产品定位的关系，11F的层高对比24.6米的间距显得比较“紧张”。11F和8F的产品组合，达到1.8的容积率，所以建筑密度就相对较高。庭院空间和小区内部道路系统略显单一。建筑风格属于现代简约风。

总平面图

鸟瞰图

宁波国家高新区GX08-02-11地块位于高新区，东邻世纪大道，南邻明珠路，西邻朱家河，北邻规划道路。出让面积4.48万㎡，地块用途为城镇住宅地，容积率为1.8，可建面积为8.07万方。总起价约6.33亿元，挂牌楼面价7850元/㎡。3月2日，万科以总价9.04亿竞得，折合楼面价11210.04元/㎡，溢价率42.80%。

地块成交情况

地块位置

周边竞品