好地网6月2日讯  (研究员  宣烨锋）2015年年末，楼市以暖冬收尾，一线城市及部分准一线城市楼市成交量呈现出井喷式回暖。与此同时，土地市场也被这股热劲带动，房企拿地热情高涨，市场屡创新高，市场面临僧多粥少的尴尬局面，热度也早已盖过新房市场。

5月份，虽然楼市成交量已经减势，但土地市场依然“高烧”，就全国范围而言，在这波拿地热潮中，长三角地区无疑是房企投资情绪的宣泄中心。据好地研究院数据库统计显示，5月全国宅地总价前十中，长三角城市独揽九席，而高溢价也成为“标配”。

接下来聚焦长三角土地，看看5月的土地市场到底发生了什么？

杭州：5月首拍，萧山区三宗地块成交，共吸金38.3亿，平均溢价率达到72%。其中，钱江世纪城10号地块吸引了22家房企参拍，9号地块有21家房企参拍，均刷新了杭州记录，彰显市场热度。

上海：成交4宗地块（3宅1商），共吸金72.44亿元；其中三宗宅地吸引45家房企报名，总成交金额达71.2亿元，楼面均价高达31552元/㎡，平均溢价率达115 %，三宗宅地的价格均刷新了板块新高。

杭州：主城区4宗地块出让，共吸金48.6亿元。其中，2宗位于三顿、铁路北的宅地分别被万科、招商竞得，2宗地块溢价率均超过100%。

南京：70分钟内，7宗地块成功出让，揽金248.6亿元。其中，世茂豪掷88亿竞得河西商住地，刷新南京总价地王。葛洲坝以45213元/平方米的楼面价竞得河西南部宅地，刷新单价地王。

宁波：经过510轮竞价，万科击退龙湖、维科、金地、旭辉、华润、荣安、碧桂园等对手，以总价85866万元，楼面价10690元/㎡竞得鄞州新城宅地，溢价率108%。

合肥：官方发出预警，市场再持续疯狂，或将重启限购。

苏州：暂缓3号公告中原定于23日、24日出让的5宗热门地块。

国家统计局：发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，一线城市房价涨幅收窄，二、三线城市扩大，南京已经连续14个月上涨。

苏州：出台土地限价令，针对5月23、24日苏州主城区即将出让的10宗宅地，做出了限价规定。竞价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

宁波：经过4个半小时，63轮报价，招商以总价408785万元，楼面价11676元/㎡竞得宁波东部新城核心区宅地，溢价47%。

上海：经过70轮竞价，保利以54.5亿元竞得浦东新区周浦镇地块，溢价率296%，楼面价43607元/㎡。

上海：成交3宗地块，共吸进51.95亿。其中泰禾以总价47.4亿元竞得长兴岛凤凰镇两宅地，楼面均价15454元/㎡，平均溢价率224.87%，先后刷新崇明最高地价、溢价记录。

苏州：限价令出台后首拍，最后的结果以两宗宅地流拍，两宗商地底价成交告终。限价令的效果首次得到了检测，同时也引发了市场热议。

苏州：熔断没有延续，苏州土地市场出现逆转。连续2日土拍成交13宗地块，共吸金241.5亿元，平均溢价率100%。

合肥：当地土地市场网发布消息，将原定于2016年5月27日下午3时举行的土地拍卖会，调整到2016年5月30日下午3时举行。有意思的是，为了避免窜抬价格，该场土拍将设7个场地两批次，同时进行。

南京：南京市委宣传部官方发布消息，为落实“双控”（控地价、控房价），促进房地产市场平稳健康发展，南京将效仿苏州，出台限价令，热门区域土地出让超最高限价竞拍无效。

杭州：经过28轮报价，信达以总价123.18亿元，溢价率96%竞得奥体单元地块，楼面价21576元/㎡。123.18亿元刷新了杭州八区地块总价纪录，成为杭州史上第一宗百亿地块，同时名列五月全国土地总价之首！

宁波：旭辉以76902.21万元的总价竞得鄞州钟公庙地块，折合楼面价10580元/平米，溢价率83%。

合肥：最严格土拍开始，13宗地块分两个批次在7个教室中同时进行拍卖，网络信号屏蔽。最终，12宗地块成交，1宗流拍，总吸金90.6亿元。其中10宗地块的溢价率在200%以上，3宗地块的溢价率在300%以上。

2016年5月，已经成为过去，在各地接连的降温声中，长三角土地市场依旧火爆，6月1日，信达以58.05亿元竞得上海宝山顾村商住地，溢价率303%，楼面价36962元/㎡，而这距离上次信达竞得杭州总价地王才不到一周时间。

这波市场到底能热到何时，这些项目最终会走向什么结局，值得期待！！！