好地网6月2日讯（研究员 王宇栋）周五（6月3日），庆隆单元GS0305-05地块将出让，起价33.2亿，楼面起价17151元/㎡。谁会出手拿地呢？

地块指标

地块位置图

地块距离融信热电厂地块较近，参与热电厂地块竞拍的房企可以作为一个参考。

好地研究院认为，有热电厂地块作为价格参照，地块预期的单价不低。

再加上体量较大，报名房企的数量或许并不会超过热电厂，但都是拿地欲望强烈的品牌房企。好地研究院认为，可以分为两类：

一、板块内房企补仓

地块位于申花板块，南面邻近城西文教区。

板块内的房企竞买的意愿较强，一方面，此类房企对板块熟悉，拿地的成本、风险更低；另一方面，地价将影响板块内项目出货，出于“抬轿”的心理，也会出手。

1、融信

携1月上市之风，融信在土地市场上表现激进。

长三角北翼争夺激烈下，杭州成为了融信的深耕之地，今年已经斩获4宗地块，63.6亿元，占到今年融信长三角拿地金额的87%。

融信在周边的项目最多，对板块熟悉。若拿下地块，文教区拥有杭州公馆，文教区延伸区块拥有热电厂、庆隆地块，未来将成为区块内最大的“地主”，掌握定价权。

值得注意的是，5月27日的奥体地块中，融信出价到最后，最高报价122.3亿，可以看出融信的“胃口”尚未被满足，出价能力高。

2、金茂

庆隆地块与黄龙金茂悦相距约700米。

这是金茂在杭州打造的第一个项目，自开盘以来，价格逐渐攀升至如今的33396元/㎡，利润可观。目前所剩体量仅2.5万方，存在补仓需求。

热电厂地块，金茂报名但并没有报价，相比热电厂地块，庆隆地块的体量比较大，符合金茂的需求。此情此景，与去年的滨江两宗地相似，金茂选择在成规模的物联网地块出手。

明天，金茂会再度成为黑马吗？

3、滨江

去年12月，滨江投资并操盘了河北天城热电厂地块，即如今的锦绣之城项目，距离庆隆地块约600米。

在热电厂地块的竞拍上，滨江联合保利、平安，出价到倒数第二轮，最高楼面价31391元/㎡。

可以看到，滨江有出价意愿，且联合其他资本方、房企，有一定的出价能力。对于滨江而言，拍的高了，有利于未来锦绣之城出货，低了可以拿下补仓。

4、龙湖

龙湖在南京不敌世茂（88亿高价拿地），携资金转战杭州，但在奥体依然未能如愿拿地。

在城西，龙湖打造了龙湖唐宁ONE，距离地块约1.3公里。

拥有充裕资金的龙湖，也有出于保持市场份额的需求，或出于战略目的拿下这宗货值近77亿的地块。

5、保利

保利早在2009年已经进入申花，打造了保利·香槟国际项目。

但在杭州市场上沉寂已久，2013年后，保利仅在去年操盘中央公馆，今年与中铁建合作在下沙北补仓。

今年，保利在南京、上海动作较大：3月，31.2亿拍下南京浦口地块，5月18日，54.5亿拿下上海周浦镇宅地。杭州市场上，保利与滨江联合参拍热电厂地块，出价到倒数第二轮，有一定的出价能力和拿地意愿。

6、碧桂园

碧桂园的战略是去年开始从三四线转战一二线，去年拿下申花、钱江世纪城两宗宅地。

这两个项目即将入市，后续已经没有土地储备，有补仓需求。碧桂园拥有千亿级的规模，在奥体地块中最高也出到109.5亿，出价能力较强。

二、拿地需求强烈的房企

庆隆地块体量大的优势，板块外的房企可以打造标杆项目，完成品牌落地。市场上较为活跃、补仓需求较强的品牌房企，都有出手的可能。

1、信达

信达近期在土地市场上风头最盛。

据好地研究院统计，自2015年以来，信达分别在广州、合肥、上海、深圳、杭州创下7个地王，布局广泛。

资金雄厚的信达，会再度包揽庆隆地块吗？

2、万科

去年销售额滑落至第三的万科，可以说雄心勃勃：自去年8月以来，万科拿下、合作开发项目共有12个，总货值约228.7亿，排名第一。

但这些地块体量不大，万科每年的消化能力较强，今年可能冲击200亿的销售额，具有持续的补仓需求。

值得一提的是，今年拿地的激烈程度更甚，万科也仅仅收入4宗地块。从三墩北地块可以看到，万科一改此前底价拿地的风格，趋向激进，也将成为庆隆地块的有力竞争者。

去年8月至今万科拿地情况

3、泰禾

在近来的长三角市场上，泰禾拿地欲望强，表现激进。4月以来，泰禾在江苏、上海斩获4宗地块，权益拿地金额近82亿。

出价能力强，又拥有品牌溢价，泰禾拿下庆隆这宗大体量的宝地，是较好的选择。

4、大家

目前，大家仅有拱宸桥的大家绿城·金麟府一盘未开，有补仓需求。

大家在奥体地块中最高出价75亿，作为国企，有较强的出价能力。此外，大家在天阳武林邸、融信热电厂地块中均有报名，进入申花板块的意愿强烈。

5、旭辉

深耕杭州的旭辉，在杭州各区不断发力，具有持续的补仓需求。

在奥体地块的争夺中，旭辉最高出到了109亿，具有一定的出价能力。但比起其他房企，还偏谨慎。

6、金隅

金隅自2007年入杭，在下沙开发了金隅·观澜时代，在田园开发了金隅·田员外和南星的金隅·学府。

所有项目均已开盘，金隅存有补仓需求，庆隆地块体量较大，拿地后可以完成品牌落地。

除却上述房企外，参考热电厂地块的竞买情况，像板块内的中粮、新城、九龙仓、碧桂园、绿城（板块内操盘）等，其他房企包括首开、远洋、中天、杭房，也有可能参与到地块竞买中。