好地网6月2日讯（研究员 楼权）未来科技城123号地块今天公告挂牌，预计将于7月5日正式出让。
据好地网了解，该宗地块是2016年度未来科技城将出让的宅地中，单宗面积最大的地块，加上未来科技城板块优势明显，近期利好重重，该宗地块必将成为开发商关注的焦点。
出让地块指标
地块东至绿汀路、南至葛巷路和万和路、西至万和路、北至溪望路，出让面积142.956亩，容积率1.5-2.0 ，起挂价121513万元（亩价850万，楼面价6375元/平方米）。
这是未来科技城年内第二次推出宅地，该地块与5月25推出的198号A、B地块位置紧邻，属性相仿。不过，与198号地块相比，本次推出的地块整体出让更具规模优势，同时地块整体容积率更低，能够提升低密度产品所占比例，提高产品溢价的可能性。
相关链接：未来科技城198号A地块、B地块挂牌出让，总起价12亿元
未来科技城198号地块指标
附：地块优势分析及利好介绍
四大优势
1、交通优势：根据余杭区最新发布的十三五城市道路建设规划，地铁3号线和5号线在地块南侧交汇，并与未来科技城有轨电车及杭州至临安的城际铁路接驳。
更为重要的是，杭州西站（选址仓前北）将与有轨电车、地铁线路进行衔接，地块的交通优势非常显著。
2、配套优势：地块在规划公共服务中心（科技岛）的辐射范围，北面距离不远处为规划中央公园，又能享受三甲医院浙一医院余杭分院的配套服务，将成为未来科技城人气集聚的中心。
就在昨天（6月1日），杭州第二座万达广场落户地块西面不远处，该项目集聚了商业综合体、商务办公、星级酒店等多种业态，预计最快将于2018年开业。
3、产业优势：以文一西路为轴的城西科创大走廊，将为未来科技城带来优质创新产业的集聚以及人才的集聚。地块位于文一西路沿线以南，淘宝城、健康谷、海创园等优质产业平台，均将为地块提供产业支撑。
4、指标优势：地块形状方正，易于排布，单宗地块建筑体量19万方，适合打造成一个规模项目。
利好介绍
1、杭州西站枢纽
规划初定于余杭区仓前镇，定位为全国铁路枢纽站，总投资约60亿元。
杭州西站（暂名）往南将连接杭义温高铁，往北接商合杭铁路，两线在站内贯通，形成温州沿海地区往南京、合肥等中西部地区新通道。
同时，沪杭铁路也将引入杭州西站，形成城西地区与上海地区衔接的新通道。此外，目前也在对杭武（杭州至武汉）铁路线位及进入西站的方案进行研究。
2、城西科创大走廊
规划中的杭州城西科创大走廊，以文一(西)路为主轴，东起浙江大学紫金港校区，西至青山湖科技城，全长约33公里，宽3至5公里，全域约500平方公里。预计通过5年左右时间，力争引进一批科研院所，聚焦一批创新型企业，吸引一批高层次人才创业创新，打造浙江的人才特区、创新特区、创业特区。
3、文二西路延伸段
文二西路延伸段2014年开建，东起东起荆长大道，西到东西大道，全长6.7公里。该条路双向6车道，跨余杭五常、闲林、仓前三个街道。
目前，沿文二西路荆长大道路口左转，即可转上文二西路延伸段，往西可以直达绿汀路。但衔接东西大道的一小段（上仓路-东西大道）暂时还未通车，计划要到今年年底之前才能通行。
4、浙一医院余杭分院
未来科技城浙一医院分院方案设计通过评审，项目建设规模为总建筑面积344280平方米，其中，余杭院区项目为244280平方米，医学研究中心项目为100000平方米。是按照三级甲等要求设计的高标准医院。
