好地网5月29日讯（研究员 王宇栋）上周五（5月27日），央企信达123亿拿下了奥体地块，刷新了杭州单宗地块总价记录。至此，主城区5月的土地市场已经落下帷幕。

好地研究院统计，主城区前5月卖地额373.8亿，创下近6年新高，有几大看点值得关注：

1、前5月主城卖地373.8亿

杭州主城区前5月土地出让金额373.8亿元，同比增长316%，创下近6年新高。

注：本文数据来源——好地数据库

其中，宅地出让金338.4亿，成交楼面价18915元/㎡，均是近六年最高。

2、主城区推地加速

从月度走势来看，今年春节后主城区推地较少，2、4月份均无地块推出。

5月起，主城推地加快，出让地块体量与出让金均为近17个月最高。

3、8个板块创下新高

好地研究院统计，今年前5月共有8个板块创下新高，分别为三墩北、申花、笕桥、牛田、市中心、景芳、南星、奥体。

其中，绿城机床厂地块拿地楼面价45368元/㎡，刷新了杭州单价记录。

信达奥体地块，成交总价123.18亿元，刷新了杭州总价记录。

4、拿地争夺更加激烈

好地研究院统计，前5月，共有50家房企参与主城区宅地竞买，最终仅有12家成功拿地，成功率仅为24%。

而在去年9-12月，主城区共有38家房企出手，有14家房企拿地，成功率37%。

随着杭州城市地位的提高，新面孔持续进入，再加上新房去化保持高位，房企补仓需求强烈，拿地的争夺更加激烈。

5、央企拿地金额占比近6成

央企信达拿下的两宗地块均刷新了记录，占前5月宅地出让金的46%。

前5月，共有信达、招商、远洋、中铁建、保利五家央企在主城区拿下宅地，总金额190.8亿，占到宅地总出让金的56%。

附：成交榜单

1、地块总价排名

信达奥体地块总价123.18亿，刷新了杭州单宗地总价最高纪录。

2、楼面价排名

前5月，杭州宅地单价记录被两次刷新：

1月，信达南星地块以36679元/㎡刷新了杭州单价记录；

3月，绿城机床厂地块以45368元/㎡再度刷新单价记录。

3、溢价率排名

前5月，改善板块以及以三墩北为代表的优质刚需板块热度较高，长睦、大学城北土地市场仍较冷。

4、货值排名

注：以保本房价测算，仅统计地块住宅部分货值

5、房企出手次数排名

附2：6月份主城区将推6宗地块，起价79.3亿

截至5月29日，杭州主城区6月待出让地块6宗，起价79.3亿。

其中，宅地4宗，分别位于申花、双浦和钱江新城，起价74.3亿。

6月主城区待出让地块

出让地块简介：

①味精厂地块

地块位置图

味精厂地块航拍图

味精厂地块，面积约54亩，起价35.169亿元，楼面价28768元/平米。这一起价，为目前杭州市宅地（含商住）最高的楼面起价。

地块位于钱江新城（上城）板块，紧邻秋石高架、地铁1号线婺江路站。该区块是杭州豪宅集聚区。板块内寸土寸金，地块稀缺性强，将成为实力开发商拼抢争夺的重要目标。

②申花地块

地块位置图

地块航拍图

该地块位于申花板块，东至婴儿港，南至隐秀路，西至俞家圩路，北至庆隆河，出让面积103.7亩，总体量19.4万方，起价33.2亿元，楼面起价17151元/㎡。

随着区域环境整治和城市综合体建设的不断加速，申花板块已经逐渐成为主城区价值提升的关注点。地块东面紧邻学院北路，该道路预计6月份即将通车，该道路南接学院路，北接丰庆路，给这一带的居民出行带来便捷。周边配套教育资源优质，除了地块自身配建的幼儿园以外，地块能享受到文津小学（卖鱼桥小学教育集团）的学区资源。此外，地块距离地标综合体——大悦城仅500米。

③双浦地块

地块位置图

地块航拍图

地块位于科海路和袁浦路的交叉口，紧邻在建地铁6号线始末站双浦站。该区域未来在之江新城不断兴建的完善优质配套设施的带动下，将成为“三江两湖”黄金旅游线路的重要组成部分。区域内的云栖小镇已经迅速崛起，集聚了“阿里云”、英特尔、富士康等重大项目，区域关注度持续提升。