好地网5月28日讯（研究员 王宇栋）2016年5月27日，信达赢下了奥体地块的“总包”，但其它参与竞买的房企，依然还有入主奥体地块的机会。大战的硝烟散去之后，这场杭州史上首宗百亿地块争夺战的情景值得铭记和回忆。

好地网用现场图说的方式，对奥体以及上塘宅地争夺战的21位买家进行盘点。

一、奥体地铁上盖地块

报名奥体站上盖地块共有17家单位：大家、旭辉、绿城、绿地&地铁、招商&新城、越秀、世茂、合景泰富、泰禾、滨江&平安、保利、信达、融创、龙湖、碧桂园、华润、融信。

（1）信达

信达：最高有效报价3次，最高报价123.18亿元，楼面价21576元/平米

点评：从宁波、嘉兴、杭州瓶窑到上海、杭州的核心区域，信达确立了在一、二线城市核心区域拿地的战略。信达自身拥有央企背景，资金充裕，上海、杭州、宁波的项目都与品牌房企展开合作。

今年信达在杭州拿下两宗地块，分别刷新了杭州单价新高（已被绿城超过）和总价新高。

信达2016年拿地情况

（2）融信

融信：最高有效报价7次，最高报价122.3亿元，楼面价21422元/平米

点评：融信今年在香港上市，又将总部搬迁上海，在长三角区域拿地欲望强，出价能力高。而北翼的上海、南京、苏州竞争更为激烈的情况下，杭州几乎成为了融信的大本营，今年已经拿下了4宗地块，总金额63.6亿。

融信2016年拿地情况

（3）龙湖

龙湖：最高有效报价5次，最高报价120.65亿元，楼面价21133元/平米

点评：龙湖在南京不敌世茂（88亿高价拿地），携资金转战杭州。奥体地块所在的滨江区是龙湖“发家”的区域，地块又是龙湖非常擅长的住宅、商业综合体，拿地的欲望较强。

目前，龙湖的主要库存集中在武林九里和未开盘的三墩、萧山经开区项目中，武林九里已经开盘，存在补库存需求。

龙湖主要在售、未售项目

（4）招商&新城

招商&新城：最高有效报价4次，最高报价119亿元，楼面价20844元/平米

点评：招商蛇口在今年完成重组，在土地市场上较为活跃，在南京、宁波拿下两个地王。

这次也是招商和新城在杭州首次联合，招商作为央企，资金雄厚，新城具有商业综合体开发优势，两者的组合比较适合奥体项目。

招商在2013年拿下蓝孔雀地块后沉寂了两年，从去年9月开始，重新在土地市场展露头角，迄今已经拿下三宗地块，拿地金额38.8亿。

招商杭州拿地情况

（5）碧桂园

碧桂园：最高有效报价3次，最高报价109.5亿元，楼面价19180元/平米

点评：碧桂园的战略去年开始从三四线转战一二线，去年在杭州接连斩获2宗地块。2个项目即将开盘，有补仓需求，再加上自身千亿级的规模，资金实力也较强。

碧桂园2015年至今拿地情况

（6）旭辉

旭辉：最高有效报价2次，最高报价109亿元，楼面价19092元/平米

点评：绿地旭辉城与奥体地块紧邻，旭辉有补仓需求，对板块的熟悉程度也是所有房企中最高的。

旭辉有持续的拿地需求，但从去年至今，均为底价拿地，仍偏谨慎。

2015年至今旭辉拿地情况

（7）保利

保利：最高有效报价2次，最高报价107亿元，楼面价18742元/平米

点评：央企保利具有较强的出价能力，今年在长三角土地市场上较为活跃，在南京、上海都有斩获。

但此前保利拿地的项目大多分布在下沙、长睦等刚需板块，在杭州仍偏谨慎。

2013年以后，保利出手较少，去年操盘平安汽车东站地块，今年在下沙大学城北补仓。

保利2016年拿地情况

（8）合景泰富

合景泰富：最高有效报价1次，最高报价102亿元，楼面价17866元/平米

点评：合景泰富主要在未来科技城深耕，近年以来战略逐渐向主城、萧山转移，已经在5月5日成功布局萧山城区。

合景泰富拿地情况

（9）华润

点评：华润作为央企，资金雄厚，在钱江新城也打造了商住综合体万象城。去年9月以来在杭州土地市场上频频出手，有较高的拿地需求，但出价谨慎。

目前，华润在杭州住宅库存集中在之江九里，剩余体量5.4万方。

（10）绿地&地铁

点评：绿地擅长打造超高层建筑，又在华家池打造高端住宅项目。

但奥体地块对面已经有了绿地·杭州之门，高度310米，体量大，投资额高，因而绿地高价去争夺奥体地块的欲望并不是特别强。

绿地杭州之门拿地情况

（11）滨江&平安

保利与滨江总经理交流中

点评：滨江拥有品牌溢价，联合资本方平安也有一定的出价能力，但滨江在近两年出价谨慎，却在代建、小股操盘上发力，与信达在南星地块展开合作，因此争夺高价地的欲望不强。

2015年至今滨江拿地、代建、操盘情况

（13）世茂

点评：世茂打造商住综合体的较有经验，在滨江也有钱塘帝景、之西湖项目。但世茂的高端项目——天宸销售情况一般，商业上，周边又正在开发世茂智慧之门，高价拿下奥体地块的欲望也不强。

世茂最近一次拿地为2014年，即如今的智慧之门。

（13）泰禾

点评：泰禾的出价能力强，也有品牌溢价，开发能力也较强，4月以来，在江苏、上海斩获4宗地块。

泰禾在杭州拿地情况

（14）大家

合景泰富：最高有效报价1次，最高报价75亿元，楼面价13137元/平米

点评：大家打造过武林府，并与万科、融创、绿城都有合作开发高端项目，近年参拍的频率较高，身为国企有较强的出价能力。但大家对地块的商业部分并不擅长，资金优势比起央企也略显不足。

大家目前库存集中在售世纪之光、侯潮府，和未售的金麟府中，总共23.3万方。

（15）越秀

点评：越秀擅长商业，也比较偏好地铁上盖物业。目前在杭州的住宅库存约11.7万方。虽然错过了奥体，但越秀在接下来的杭州土地市场上还会积极出手。

（16）绿城

点评：绿城已经拿下了机床厂地块，在滨江也还有新项目。作为杭州市场的老大哥，又拥有品牌溢价，可以与拿地方展开合作，因此自身拿地的欲望不强。

2015年至今绿城拿地合作项目

（17）融创

点评：融创近年来在土地市场上动作较多，近期收购了莱蒙国际的7个项目。新项目较多，消耗了较多资金。

融创2015年至今合作拿地情况

二、铁路北单元宅地

铁路北站单元宅地共有9家房企报名：大家、远洋、滨江&平安、龙湖、招商&远洋、景瑞、广宇、润和、旭辉。

（1）招商&远洋

招商&远洋签订成交确认书

点评：招商和远洋在铁路北首宗地块上竞争到最后，这次联合拿地，可见双方已都认可合作的必要性。招商在拿地后，将在铁路北这个新单元内形成规模优势。

（2）龙湖

点评：在奥体地块上铩羽而归的龙湖，手握重金，也需在铁路北地块上一搏，为明年的销售规模做好充足准备。

（3）大家

点评：大家在今年还未拿地，铁路北地块又靠近金麟府，大家的拿地意愿强烈，虽未成功，但对于金麟府的抬升作用明显。

（4）景瑞

点评：虽然在5月5日拿下过世纪城地块，但体量仅有7.2万方，仍存在补库存需求。但板块目前居住氛围仍未形成，景瑞并没有很强的拿地欲望。

景瑞目前在杭州的住宅库存约11.8万方。

（5）旭辉

点评：深耕杭州的旭辉在杭州各区不断发力，有持续的补库存需求，但出价风格偏谨慎。

（6）润和

点评：润和是重新出山的老牌国企，今年已经斩获了牛田地块。但其拿地的“胃口”并不大，在总价不高的地块上发力，当地价被招商抬升到10亿后继续出价的意愿不强。

润和拿地情况

（7）广宇

点评：铁路北单元紧邻桃源，广宇在桃源已经打造了两个项目，但广宇近年来出手较少，出价偏谨慎。

广宇2015年至今拿地情况

（8）滨江&平安

点评：滨江出价谨慎，从5月12日成交的地块来看，其心理价位在12000元/㎡左右，出价的积极性不高。