好地网5月26日讯（研究员 顾炉江）明天，鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-c1/c4地块将正式开拍。

地块位于鄞州区钟公庙街道，出让面积38256㎡，容积率为1.9，可建面积为7.26万方。总起价约4.2亿元，挂牌楼面价5780元/㎡。

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出让地块指标

五月份，宁波土地市场热度较高，东部新城核心区以东片区地块和江东东胜地段地块分别创下“总价地王”和“单价地王”之后，明天的钟公庙地段地块出让行情将如何上演？27日下午2点30分，好地网为您带来出让会直播。

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地块位置

本地段的功能定位为：承载以宁波市级商业次中心为主要商业功能，以商业商务、生活居住为主要功能的城市复合功能区块。发展目标为：强化万达联盛T字商业轴线；通过对片区北侧工业用地置换改造，提升片区现代居住功能；突出沿奉化江地块景观设计，延续三江六岸景观廊道。

发展目标为：强化万达联盛T字商业轴线；通过对片区北侧工业用地置换改造，提升片区现代居住功能；突出沿奉化江地块景观设计，延续三江六岸景观廊道。

优势分析

本地块位于鄞州中心区内核，一脉江东南路，距离三江口不远，离南塘老街也很近，距鄞州万达广场、联盛广场仅约500米，距印象城仅约1500米。

项目周边配套均已醇熟，区域生活氛围浓郁，地块对面为新建办公园区，学校/医院/超市/酒店/菜市场等一应俱全。更与老城区仅一桥之隔，周边路网发达基地背面紧靠南环高架，是海曙、江东、鄞州，三城合璧的新中心，出行便捷。

教育配套：钟公庙小学、华泰小学、钟公庙中学、宋诏桥小学、鄞州实验中学、华茂外国语学院、钟公庙中心幼儿园、格兰云天幼儿园、城市花园幼儿园等，资源极为丰富。

医疗配套：鄞州二院、明州医院、李惠利医院、钟公庙医院、宋诏桥医院等。

价格测算

周边楼盘有，与地块仅一路之隔的和协风格尚品，以及翡翠华庭，新外滩一号，盛达城，印象外滩、华茂悦峰等楼盘，均价在14000-27000元/平米之间。

地块容积率为1.9，产品类型可以定位为全高层住宅，但也不排除排屋和高层结合的情况。

以与地块毗邻的项目和协风格尚品为价格参照系，均价18000元/平米，本地块的保本成交价约在10200元/平方米。若考虑适当的利润空间，例如10%，则地块成交价格需控制在9000元/平米左右。

当然，如果是品牌开发商拿下，或是打造精装修房源，还将有一定的产品溢价。

最终，谁将竞得？将拍到多高？敬请关注好地网直播。

周边竞品楼盘简介

版块内近期出让地块