好地网苏州5月25日讯（首席研究员 吴彩萍）苏州主城区5月土拍，在一种复杂的况味下落下帷幕，经此一役，苏州楼市又多了两个新面孔：上海建工和雅居乐。

一家是在南京拿城市地王的实力房企，一家是华南五虎之一，苏州房地产市场又增加了新内容。

除了新进房企，天房、泰禾、建发、雅戈尔、路劲等已经进驻苏州的房企，也表现抢眼，成为在这一次土拍中最为积极的开发商。

5月苏州土拍拿地房企信息

上海建工、雅居乐

两家房企新进

4月苏州主城区土拍，一下子有5家房企撬开了苏州楼市大门。这些房企，包含了华发、泰禾、东原、北京国瑞和山东鲁能，他们竞得的土地总价达104.7亿元，占到了成交总价的41.8%。

5月土拍，新进面孔减少至2家。当然，这并不能说明外来开发商对苏州楼市失去了兴趣，而是因为一些客观原因（如五宗优质地块暂缓出让，让很多房企措手不及等）。

其中，上海建工经过91轮竞价，以552075的总价将苏地2016—WG—26号地块收入囊中，楼面地价19046元/平方米，溢价率116%。

该总价，也刷新了苏州地块总价地王的纪录。

可以说，上海建工是一个跟地王很有缘的房企。今年1月29日，上海建工拿下的河西中部地块，以42561元/平方米的价格，创下当时的南京城市地王纪录。当时，这宗地的成交总价达到了64.8亿元，如果加上苏州总价地王，上海建工今年在这两个城市，已经砸了120亿元，储备可建面积44万平方米。 

上海建工南京、苏州地王信息

另一家新进房企雅居乐，拿下的是此次土拍竞拍时间最长的一宗地：130分钟以后才尘埃落定的苏地2016—WG—35号地块。雅居乐为了拿这地块，代价是27.5亿元，在最后一轮竞价中一次性加价4500万元，有势在必得之势。

在2015雅居乐全年业绩报告会上，雅居乐主席兼总裁陈卓林表示，截至2016年3月23日，雅居乐于41个城市及地区拥有总建筑面积3487万平方米的土地储备。

陈卓林表示，过去两年公司拿地策略较为审慎，而2016年公司将有100亿元拿地预算用作补充土储。雅居乐将会集中在广州、佛山、中山、郑州、南京等一二线城市寻找买地机会，同时希望今年能够进入京津冀区域进行布局。没想到，却率先在苏州布局。

天房、泰禾

拿地积极房企

对于苏州楼市来说，泰禾还算得上是新面孔。4月苏州土拍中，泰禾斥资30亿元，竞得苏州姑苏区西园寺北地块，首次进入苏州。不料仅仅在一个多月后，泰禾再次发力，将尹山湖原超高层地块大手笔拿下，成交总价31亿元。

闽系房企的凶猛风格，在苏州土地市场上也得到了淋漓尽致的体现。

泰禾苏州今年拿地一览表

表现积极的的还有天房。在竞争激烈的大背景下，这家公司居然一下子拿了两块。不过从历次天房苏州拿地纪录来看，这本来就是一家不出手则已，一出手就一鸣惊人的房企。

2015年6月，天房首次进入苏州，竞得苏州高新区狮山街道竹园路南地块，以12760元/㎡的楼面地价创下当时狮山楼面价新高；此后的2015年9月29日，在一天时间里，天房一下子"扫荡"了姑苏区四宗地块，期间包括一宗苏州城市地王，楼面价31005元/平方米；而在刚刚过去的5月24日，天房又在一个下午梅开二度，竞得相城区两宗地块。

天房苏州拿地信息一览表

天房苏州拿地地图

至此，在不到1年的时间里，天房已经在苏州已经接连拿下7宗地块，拿地金额高达90亿元。而到现在为止，这些项目还没有一个开盘销售。砸这么多重金布局苏州，可见天房确实是实力雄厚，同时也足见其对苏州市场的看好。

建发、雅戈尔、路劲

深耕苏州代表

除此之外，建发房产则在中泱天城项目之后，再次补仓高铁新城地块。

而雅戈尔，也在9年之后，再次补仓相城区地块。

路劲则以高溢价率竞得阳澄湖低密度宅地。

它们，都算得上是深耕苏州楼市的代表。