好地网5月25日讯（研究员 楼权）未来科技城198号A地块和B地块今天正式挂牌，总出让面积139亩，总起价12.1078亿元，预计将于6月27日成交。其中：

未来科技城198号A地块：西至绿汀路、北至溪望路，70.1925亩，容积率1.5-2.0 ，需配建15班幼儿园，起挂价56154万元（亩价800万，楼面价6000元/平方米）。 

未来科技城198号B地块：西至罗家路、北至溪望路，69.0675亩，容积率2.0-2.2 ，起挂价64924万元（亩价940万，楼面价6409元/平方米）。

地块指标

四大优势

1、交通优势：根据余杭区最新发布的十三五城市道路建设规划，地铁3号线和5号线在地块南侧交汇，并与未来科技城有轨电车及杭州至临安的城际铁路接驳。

更为重要的是，杭州西站（选址仓前北）将与有轨电车、地铁线路进行衔接，地块的交通优势非常显著。

2、配套优势：地块在规划公共服务中心（科技岛）的辐射范围，北面距离不远处为规划中央公园，又能享受三甲医院浙一医院余杭分院的配套服务，将成为未来科技城人气集聚的中心。此外，A地块需要配建一所幼儿园，预计将于项目同步建设，并投入使用，将成为两宗地块的重要教育配套资源。

3、产业优势：以文一西路为轴的城西科创大走廊，将为未来科技城带来优质创新产业的集聚以及人才的集聚。地块位于文一西路沿线以南，淘宝城、健康谷、海创园等优质产业平台，均将为地块提供产业支撑。

4、指标优势：A地块面积70亩，建筑面积9.36万方；B地块面积69亩，建筑面积10万方。两宗地块形状均非常方正，项目设计难度小。加上容积率分别为2.0和2.2，有打造高低配，提高产品溢价的可能性。

利好介绍

1、杭州西站枢纽

规划初定于余杭区仓前镇，定位为全国铁路枢纽站，总投资约60亿元。

杭州西站（暂名）往南将连接杭义温高铁，往北接商合杭铁路，两线在站内贯通，形成温州沿海地区往南京、合肥等中西部地区新通道。

同时，沪杭铁路也将引入杭州西站，形成城西地区与上海地区衔接的新通道。此外，目前也在对杭武（杭州至武汉）铁路线位及进入西站的方案进行研究。

2、城西科创大走廊

规划中的杭州城西科创大走廊，以文一(西)路为主轴，东起浙江大学紫金港校区，西至青山湖科技城，全长约33公里，宽3至5公里，全域约500平方公里。预计通过5年左右时间，力争引进一批科研院所，聚焦一批创新型企业，吸引一批高层次人才创业创新，打造浙江的人才特区、创新特区、创业特区。

3、文二西路延伸段

文二西路延伸段2014年开建，东起东起荆长大道，西到东西大道，全长6.7公里。该条路双向6车道，跨余杭五常、闲林、仓前三个街道。

目前，沿文二西路荆长大道路口左转，即可转上文二西路延伸段，往西可以直达绿汀路。但衔接东西大道的一小段（上仓路-东西大道）暂时还未通车，计划要到今年年底之前才能通行。

4、浙一医院余杭分院

未来科技城浙一医院分院方案设计通过评审，项目建设规模为总建筑面积344280平方米，其中，余杭院区项目为244280平方米，医学研究中心项目为100000平方米。是按照三级甲等要求设计的高标准医院。