好地网5月24日讯(研究员 沈秋瑜）2016年4月20日，苏州市国土资源局的网站上，挂出了“苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告”，即苏地网挂[2016]3号公告，在这份公告里，共有20宗地块被纳入其中，如果按照常规，它们会在一个多月以后的5月23、24日，被一个个迫切拿地的开发商收入囊中，纳入麾下，完成它该有的使命。

只不过，命运弄人，这些同一天挂牌的地块，不会想到会有如此截然不同的结果:它们有些被暂缓出让，有些被熔断流拍，一部分被底价成交，当然最大的一部分，是被成功出让了。

一次挂牌，四种命运。这真是一次值得记录的挂牌公告。而这其中，恰好反映的是当下苏州楼市的敏感大背景，和在这个大背景下，政府、房企等各个市场主体的纠结心理。 

四种不同命运

1.暂缓出让

5月17日，苏州市国土资源局挂出《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让使用公告》，《公告》表示，该局于4月20日挂牌的5幅地块，因规划优化原因，暂缓出让。

这五幅地块有三幅分布于姑苏区，一幅位于相城区，一幅位于高新区，而且这些地块的素质还不低，有业内人士认为这些地中很有可能出现苏州新地王。

对于这些地，倾慕者不在少数，这些地块的暂缓出让，甚至让一些实力房企退出了此次土拍。它们的提前离场，也很大程度上削弱了此次土拍的看点。

2、被“熔断”流拍

5月23日下午，苏地2016-WG-39号和苏地2016-WG-41号两块宅地皆因触发熔断机制而被流拍。

很多时候，土地流拍是因为没有人竞拍。但是39号和41号流拍，却是因为抢得人太多，出价过高而导致的。从这个意义上来说，这两块地堪称是”史上最委屈的地块”，而因为两块地都位于高新区，高新区又堪称是此次土拍“最委屈的板块”，两宗宅地最后都没有"嫁”出去，一宗商业用地，也只是底价成交了。

3、底价成交

有因为竞争过于激烈触发“熔断”机制而被流拍的土地，也有直接底价就被轻轻松松竞得的土地。值得一提的是，三宗底价成交的土地，皆为商服用地，其中不乏各方面条件都还不错的地块。比如，苏地 2016-WG-23 号地块位于人民路西、新市路南，周边商业氛围浓郁，交通十分便利，还有轻轨 4 号、5 号线车站。

可见，相比于宅地，开发商们对于纯商服用地似乎并没有多少激情。

4．成功出让

此次土拍，13宗地块成功出让，总出让面积693583平方米，可建面积1460790平方米，平均溢价率100.3%。

苏地网挂[2016]3号公告最终成交信息

两股力量纠结

从去年6月开始，苏州土地市场出现“逢拍必涨”的现象，苏州楼市价格也是一路高涨。今年4月初，苏州经历了一场大型土拍，超过40家房企对苏州楼市虎视眈眈，其中住宅性质的土地成交价，平均比起始价翻了两倍。

苏州房地产市场的火爆景象，引发了全国性关注。在一片高歌猛进中，“泡沫论”、"风险说"也甚嚣尘上。关于苏州楼市要调控的传言也是愈演愈烈，特别是限购一说，更是被传得沸沸扬扬。

在这样的大背景下，苏州市政府率先对火热的土地市场下手，暂缓优质土地出让，减少出地王的可能性，又在土地限价上做足了文章。而土地限令价把“熔断”一词推上了此次土地出让拍卖会的热搜榜，引发了市场热议。

可以说，这次的土地出让拍卖会是在两股十分纠结的情绪之中进行的。对于政府来说，一方面，政府出台土地限价令， 就是为了防止在楼市如此敏感的大背景下再出地王，另一方面，如果持续熔断，那么市场上的存货越来越少，会加剧供求矛盾。

对于开发商，不拿地就会对公司将来的发展带来危机，但是高价拿地，又会带来高风险。所以今天的土地出让会，平稳中又带有些战火硝烟的味道，以成交为主旋律，这对于政府和开发商来说，都算得上是一个皆大欢喜的结局了。