好地网5月24日讯（研究员 顾炉江）明天，江东区东胜地段JD-03-06-09地块正式开拍。

地块位于江东区东胜地段二号桥市场，容积率为3.0，可建面积为4.1万方。总起价约3.8亿元，挂牌楼面价9312元/㎡。是江北区湾头（JB05-04-10）地块后，又一宗挂牌楼面价破9000元/㎡的地块，比湾头地块高出142元/㎡。

宁波今年出让地块楼面起价排行榜TOP10

继江北湾头地块、鄞州新城区中河地段地块、东部新城核心区以东片区地块之后，江东地块能否再掀热潮？5月25日下午2点，好地网为您带来出让会直播。

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地块指标

地块优势

本地块为原来的二号桥市场南区所在地，是宁波核心城区“两心一轴”现代都市形象提升的关键区域，是江东区城市功能提升的重点区域，而二号桥地块则是改造的重中之重。

地块位置

本地块距三江口仅约1.8公里，周边汇集天一广场、和义大道、第六空间国际家居馆、金光百货等，同时三江口与大江东生活配套环伺左右，占据宁波的城市核心稀缺资源。

地块2公里范围内遍及生活、娱乐配套，市体育中心、市游泳健身中心、惊驾路美食街，各种酒店、银行、公建设施等尽皆浓缩于此。姚隘路、宁穿路、中山路可通往宁波各个区域，紧邻地铁一号线舟孟北路站。

医疗配套：包括宁波市鄞州人民医院、宁波大学附属医院等。

教育配套：宁波市江东中心小学、江东区中心小学中山校区、宁波世栎木小学、宁波市江东启航实验学校等。

价格点评

地块处于江东区的核心区域，地理位置优越。周边老小区众多。包括东侧的樱花社区、聚金家园等，南侧的樱花园、怡景花园等，西侧的张斌社区、泰和家园、天馨苑等。

周边在售楼盘有万科江东府、银亿东岸、百隆东外滩花园，均价在21000-28500元/平米。考虑到所处地段和周边配套，若按照28000元/平米的房价水平，地价拍到18455元/平米能够保本。

周边竞品楼盘简介

板块块内近期出让地块

挑战

本地块规模相对较小，而且容积率较高达到3.0，限高100米，未来比较难形成有规模的住区。同时地块靠近南北河突出一小块地，考虑到规划退线，这一部分土地比较难处理。

综上所述，加上周边竞品情况，好地研究院认为，该地块产品类型可以定位为全高层。