好地网5月23日讯(首席研究员 吴彩萍） 今天，苏州主城区迎来土地限价令后的第一次土地拍卖，最后的结果，以两宗宅地超过最高限价流拍，两宗商地底价成交告终。限价令的效果首次得到了检测，同时也引发了市场热议。【直播回顾>>>】

有业内人士开玩笑说，今天苏州的这场土拍，应该被写入历史。

今天发生的这一现象，到底说明了什么问题？明天，还有11宗（包括8宗限价宅地）土地即将出让，又会出现什么样的结果?答案，只能明天见分晓。

5.23苏州主城区土拍结果

两宗熔断，两宗底价成交

上午10点35分， 苏地2016-WG-23号地块以51431万元的总价，被深圳新威辉达投资有限公司（金地商置）收入囊中，底价成交。此次土地拍卖在平淡中开局。

悬念出现在下午苏地2016-WG-39号（第一宗限价地块）的竞拍上，一开始，该地块的出价过程算得上和风细雨，很多人慨叹完全不像上一次土拍那样凶猛。但让很多人意料不到的事情出现了，第112轮，报价已经达到了限价后的最高价100106万元，就在大家屏息等待地块成交的时候，仅仅20秒之后，第113轮报价出现了，报价为100606万元，也就是说，该地块最终价格，超过了最高限价500万元，意味着竞拍结果无效，流拍。

市场一片哗然中，苏地2016-WG-40号商地又火速由苏州乐园发展有限公司以底价5952万元底价竞得。这几乎没有引发市场什么关注。苏州楼市的话题完全被“熔断”两字占据。

而在其后的土地拍卖中，跟39号地块一样，苏地2016-WG-41号地块即浒墅关镇桑园路东地块再次因超过最高限价，竞拍结果无效。这次从开始竞价到结束，仅不到三分钟。

而值得一提的是，超过限价后，还有9轮更高的报价。最高报价达到了292162万元，超过最高有效报价21000万元。根据这个最高报价，楼面地价已经达到了15071元/平方米。

至此，苏州主城区5月23日出让的四宗地块，两宗商地全部底价成交，而两宗宅地全部以流拍告终。

粉碎了关于限价令的几个猜想

523苏州土拍，粉碎了之前几个关于限价令的猜想。

首先，限价令没有起到想象中的作用。五宗优质地块暂缓出让、针对出让的10宗地块出台限价令、明确表示参与竞买房企不得扰乱土地挂牌、房地产交易正常秩序，苏州国土局网站上，频频出现的这些补充公告，可谓是严防死守，目的很明确，就是控制地王。

但是，最后的结果显然很明显。最后触发熔断机制，并且一连两次，这在一定程度上说明开发商对于地块的价格预期，要明显高于最高限价，限价令，并没有在实质上限制住地价。

其次，开发商的热情超出预想。有资深业内人士认为，此次触发熔断的节点和溢价，其实并不低，但不管是天意弄人还是有意为之，总之并没有有效抑制开发商的热情。

在这样敏感的大背景下，开发商似乎依旧继续看好苏州楼市。因为苏州楼市供不应求的基本面并没有结束，房价也依旧还在上扬，房企纷纷表示，不会因为此次土拍的一些规定，而放弃之前对苏州的看法。

一位业界专家甚至表示，人为压制，对楼市来说，只是高台蓄水，最后加剧市场矛盾，最后势不可挡。他说，土地市场还是应该按照市场经济的方式，主要通过市场规律来调节。 

8宗限价地明天继续出让，又会发生什么？

苏州主城区5月份的这场土拍，以5月23日“两流拍两底价”开局，明天，还有11宗地块即将出让，这其中，还包含了8宗宅地。届时又会发生什么?会不会继续出现熔断现象？哪些地又最有可能熔断？

业内人士认为，那些最高溢价率比较高的地块，最终熔断的可能性会小一些。但最终结果如何，只能是见仁见智，不好下定论了。

明天，好地研究院将继续对剩余地块进行全程直播。请各位投资人持续关注!

具体出让时间：       

09:00  苏地2016-WG-28号地块

09:45  苏地2016-WG-29号地块

10:15  苏地2016-WG-30号地块

10:30  苏地2016-WG-31号地块

11:15  苏地2016-WG-32号地块

13:30  苏地2016-WG-37号地块

13:45  苏地2016-WG-34号地块

14:30  苏地2016-WG-35号地块

15:15  苏地2016-WG-36号地块

16:00  苏地2016-WG-26号地块

16:45  苏地2016-WG-27号地块