好地网5月21日讯（研究员 毛飘菱）本周，祥符东单元东南区块及其关联地块发布调整规划，祥符东单元星澜小学整合两宗地块，扩大办学规模。同时，主城、萧山、余杭各发布一宗地块建设工程方案，其中包括备受关注的文晖单元朗诗·熙华府。

一、祥符224亩商住地规划调整，住宅比例提高了25.87%

祥符东单元东南区及关联地块位于拱墅区，规划范围东至通益路，西至祥景路，南至红旗路，北至规划总管堂农居安置用地，总占地面积约224亩。

规划根据市场的需求及单元土地出让情况，对东南区块的用地性质、布局进行调整，加大了涉宅用地的面积，同时综合考虑总管堂社区10%留用地置换、绿量平衡及教育配套等因素，对关联地块进行了优化。根据指标，调整前住宅面积57亩，比例为25.61%，调整后住宅面积115亩，比例为51.48%，住宅比例提高了25.87%.

调整前后地块具体指标如下：

东南区块及相关地块调整前指标图

东南区块及相关地块调整后指标图

关联地块调整前指标图

关联地块调整后指标图

二、祥符东单元星澜小学：整合两宗地块，扩大至48班

祥符东单元星澜小学位于拱墅区，规划范围东至十字港河绿化带，西至上祥路，南至祥富路，北至祥盛路。

为满足区域内对小学需求量的增加，对星澜小学及其西北侧的GS0805-B1/B2-12地块进行整合，并对控规指标进行相关调整，调整前后地块指标如下：

整合后，星澜小学总用地面积扩大为3.52万方，容积率1.0，办学规模从42个班扩大为48个班。

调整前指标图

调整后指标图

三、主城、萧山、余杭各发布一宗地块建设工程方案    

    本周，杭州规划局网站、萧山规划以及余杭住建局网站各发布一宗地块建设工程方案。

1、朗诗·熙华府项目：规划4栋花园洋房和10栋高层

本周，文晖单元F-R21-05地块发布规划公示，该地块2015年9月15日被朗诗以总价15.41亿元、楼面价17061元/㎡竞得，溢价率37%，案名为朗诗·熙华府。

该地块位于七号路以东，五号路以南，胜景路以西，规划小学地块以北，处于市中心位置，交通通达性好，配套较为完善。

根据规划，该项目总建筑面积14.2万方，由4栋花园洋房与10栋高层组成，并规划有多个绿地。

从规划图上看，朗诗·熙华府项目南侧为花园洋房，其余均为高层区：花园洋房区由4栋小高层组成，层高为6层；高层区层高为18层。北面14栋为商业、物业管理用房、社区服务用房等。项目内部规划多个绿地，尤其是北面有两个正方形绿地，景观较好。

据悉，项目为朗诗3.0产品，主打绿色科技高端住宅，在健康、环保、舒适、节能各个层面进行了全方位的提升。

2、开元天域项目：规划8栋楼40户

萧储[2008]10号发布规划公示，该地块位于萧山区进化镇大汤坞新村，是开元天域项目的一部分。

根据规划，该项目总建筑面积0.55万方，由8栋楼组成，共有40户。

3、中泰街道清水湾地块建设工程批后修改

中泰街道清水湾地块位于老余杭，2013年5月被中港绿泰以2.48亿元竞得，案名为中港·罗兰小镇。

该地块东至规划支路，南至直路溪，西至规划支路，北至中泰路，靠近华门新西湖小镇和中泰中学。

本次批后修改主要包括两个方面：

（1）10号楼底层商业网点取消S2轴交SB、SC轴墙体，增设S2-1轴交SB、SC轴墙体，增设SB轴交S2，S2-1轴墙体，增设SB轴交S1，S1-1轴和S1-1交SA、SB轴墙体；

（2）商业网点SA、SB轴交S1-1、S2轴，SB、SC轴交S1、S2-1轴，SC、SD轴交S1、S2轴面积为99平方米调整为社区配套用房，调整后社区配套用房面积为800平方米，其中社区服务用房面积为480平方米，社区养老用房面积为320平方米；商业网点SA、SB轴交S1，S1-1轴面积为25平方米调整为物业经营用房，调整后物业经营用房面积为680平方米。