好地网5月20日讯18日下午，招商置业宁波公司以总价约40.88亿元竞得宁波东部新城核心区以东片区一地块，溢价率46.57%。

资料显示今年土地拍卖市场受追捧的几大地块，溢价率普遍在40%以上。

2016年高溢价率地块

相关人员表示，地价上涨一方面反映了开发商拿地门槛的提高，行业竞争格局的调整重塑；另一方面，高溢价也意味着楼市或暗藏风险。

优质地块竞争加剧

3月25日，市住建委出台《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见(征求意见稿)》，颁布了以去库存为首要目标的16条措施。

新政带动着楼市的成交走高。4月份宁波成交套数超过了6000套，不少开发商纷纷减少或取消原有优惠，甚至直接提价。在这种情况下，开发商资金得到了缓解，拿地积极性明显提高。宁波土地市场一下子“火力十足”。

以东部新城为例，融创和招商的“大手笔”能看出大型上市房企对于该区域的信心。由于宁波城市规模不大，近郊新城区住宅产品将是新的选择趋势。

好地网获悉，东部新城接连拍出高溢价的地块具有不可复制性。当前，东部新城核心区内仅剩非纯宅地，日后国土部门会放缓推地的节奏。

下周火力还将延续

下周宁波还有好地出让，分别是江东区东胜地段和鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-c1/c4地块，总面积78亩，总建筑面积11.4万方。

江东区东胜地段

江东区东胜地段（JD03-06-09）地块位于江东区东胜地段二号桥市场，位于江东区东胜地段，北至宁穿路，南至南北河和现状公共厕所，西至甬港北路，东至规划支路。出让面积13893㎡，地块用途为城镇住宅地，容积率为3.0，可建面积为4.1万方。总起价约3.8亿元，挂牌楼面价9312.00元/㎡。

地块位置

地块指标

地块位于繁华三江口周边：距三江口仅约1.8公里，周边汇集天一广场、和义大道、第六空间国际家居馆、金光百货等商圈配套，同时三江口与大江东生活配套环伺左右，占据宁波的城市核心稀缺资源。

鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-c1/c4地块

地块位于鄞州区钟公庙街道，东至宁南北路，南至嵩江西路，西至规划道路和规划河流，北至规划道路，出让面积38256㎡，地块用途为城镇住宅及配套用地，容积率为1.9，可建面积为7.26万方。总起价约4.2亿元，挂牌楼面价5780元/㎡。

地块位置

地块指标

本地块位于鄞州中心区内核，一脉江东南路，距离三江口不远，离南塘老街也很近，距鄞州万达广场、联盛广场仅约500米，距印象城仅约1500米。

项目周边配套均已醇熟，区域生活氛围浓郁，更与老城区仅一桥之隔，周边路网发达基地背面紧靠南环高架，是海曙、江东、鄞州，三城合璧的新中心，出行便捷。