好地研究院统计，杭州八区共有27宗宅地地价突破2万。以下是2万元地价的“成长历程”：

● 2005年2月，毗邻西湖的宅地地价率先突破2万，大都置业以22297元/㎡夺得，即如今的西湖捌号公馆。

● 2009年，土地热潮来临，7月23日，南星地块出让，被商博斩获，楼面价20650元/㎡，即如今的滨江钱塘印象项目。8-10月，地王频出，绿城西子·御园、新华园、元丰庆春御府、绿城·兰园四个项目地价接连突破2万元。

● 2010年，市场热度不减，九龙仓·君玺、滨江·凯旋门、滨江·西溪明珠三个项目地价破2万，西溪明珠更是以25297元/㎡创下杭州记录。

● 2012年，中海包揽3宗三堡宅地，住宅部分实际楼面价高达2.6万元/㎡，南星的钱江御府地价也突破2万元。

● 2013年，外来房企大举入杭，新入杭的金隅以25803元/㎡拿下了如今的金隅学府地块。9月，备受关注的华家池地块出让，滨江、绿地、世茂三家分食，住宅实际楼面价均超过2万元。

● 2014年，在市场仍然较热的1月，融信拿下了杭州公馆项目，住宅地价约30058元/㎡，刷新了杭州记录。10月，同样位于城西的龙湖唐宁ONE成交价22197元/㎡。

● 2015年1月，南星的融创大家·侯潮府地价破2万。10月，又一波土地热潮来临，破2万的范围开始向南、北扩散，南有滨江的金茂府、绿九项目，北有拱宸桥的绿城大家金麟府。

● 今年，地价更是出现跳涨。1月6日，信达拿下南星地块，将杭州宅地记录提高到36679元/㎡。同月，融创三堡拿地，地价也突破2万元。信达的记录仅仅保持了2个半月，3月23日，绿城45368元/㎡拿下机床厂地块，杭州地价记录破4万。

高地拿地固然风光无二，但在高昂的成本、复杂的市场环境下，实现“名利双收”难度不小。

好地研究院统计，27宗地块最终被打造成24个项目，有17个项目已经开盘销售。

以项目销售的累计均价测算，17个项目的平均利润率为-3%，7个项目亏损，占比41%。

在盈利的项目中，仅2个项目盈利水平超过10%，2个项目盈利水平在5-10%之间，6个项目盈利不到5%，总体盈利情况并不可观。

注1：此处利润以10%的年财务成本，12%的销售税费以及3%的营销成本测算，由于不同房企之间的差异，计算结果可能与实际盈利水平有差异

注2：九龙仓融资成本较低，以年财务成本3%计算，商博、国企和央企以5%计算。

若以4月份的销售价格测算，滨江华家池已经扭亏为盈。

注1：中海御道此次开盘的部分，为杭政储出[2013]41号地块，楼面价为17103元/㎡，剔除28%的商业后，住宅部分地价19866元/㎡

注2：售罄或剩余体量不多的项目，不计算4月成交均价

注3：累计成交均价截至5月18日。

杭州首宗破2万地块，打造了西湖捌号公馆，在2007年首开，已经售罄，销售均价62028元/㎡，利润近32%。

■ 2009年成交的项目里：商博竞得的南星地块，闲置了5年后，2014年由滨江代建，钱塘印象在2015年上半年开盘后售罄，成交均价41917元/㎡，盈利2%；绿城西子御园项目，因为涉及文物保护问题，至今尚未开盘；新华园、元丰庆春御府分别亏损5%和15%，绿城兰园盈利12%。

■ 2010年成交的九龙仓君玺目前盈利2%，滨江凯旋门和滨江西溪明珠，均面临10%以上的亏损。

■ 2012年成交的中海御道，综合地价约26000元/㎡。在拿地近4年后，地价最低的41号地块率先推出，销售均价29792元/㎡。同年拿地的钱江御府盈利5%。

■ 华家池三盘为2013年的明星地块。绿地华家池印已经盈利3%，滨江华家池在当前的行情下，已经从略亏2%到盈利1%，世茂天宸亏损21%。此外，同年出让的金隅学府项目，目前已经保本。

■ 2014年，杭州公馆、龙湖唐宁ONE地价破2万，由于2016年新房价格上涨，项目出现盈利但并不高，分别为0.2%和5%。

■ 2015年年初，候潮府在市场行情较冷下拿地，在市场转热的情况下，目前盈利7%。

去年9月，全国大鳄争夺文晖两宗宅地，开启了新一波的土地热潮。

10月，滨江四桥南的地块被绿九置业夺得，成为了土地潮中首宗地价破2万的地块。

好地研究院统计，去年9月以来，共有6宗宅地地价破2万，占到了总数的22%。

6宗地块分布在滨江、拱宸桥、南星、三堡和市中心板块，滨江和拱宸桥更是首度突破2万。（如下图所示）

好地研究院认为，申花、钱江世纪城的概率较大。

对于申花板块，最高地价由天阳在今年1月6日创造，楼面价19695元/㎡。

目前，申花挂牌的两宗宅地，区位条件比天阳地块更优。

值得一提的是，本周五将出让的热电厂地块，在好地网与业内的沟通中了解到，突破2.5万元/㎡是大概率事件，2.8万元/㎡将是理性成交的上限，也有部分开发商认为将接近甚至突破3万元/㎡。

钱江世纪城已经摸到了2万的“门槛”。但奥体两宗宅地南面有临近机场高架的缺陷，成为止步2万的因素之一。好地研究院从萧山国土局了解到，近期或还有2宗钱江世纪城宅地将推向市场，地价能否突破2万，我们拭目以待！

我们更期待的是，不少区域地价涨到2万以上之后，开发商如何提升产品品质与竞争力，以和涨价之后的新房价格达到“和谐共处”，而不是出现有高价没高品质，或者产生14年大面积亏损的局面。