好地网5月19日讯（研究员 袁梦蝶）今天上海出让3宗地块，共吸金51.95亿元，平均溢价率205.54%；泰禾连夺崇明长兴岛两宗宅地，成交总价474400万元，楼面均价15454元/㎡，平均溢价率224.87%，先后刷新崇明最高地价、溢价记录；

徐汇区商业地块被恒文以4.51亿元竞得，溢价87.92%，成交楼板价22672.32元/㎡。

地块指标

今天早上，经过600多轮、近两个小时的角逐，泰禾击退新希望、碧桂园、宝龙等劲敌，以20.42亿元夺得长兴岛宅地，溢价219%，成交楼面价15159元/㎡；接着泰禾又以27.02亿元拿下邻近地块，溢价229.4%，成交楼面价15684元/㎡，一举斩获长兴岛两宗宅地。

保本房价2.7万/㎡ 远高于周边在售均价

长兴岛隶属于崇明，区域内以农场为主，生活配套等较落后。据悉，此前长兴岛凤凰镇已多年未出让宅地。

长兴岛目前只有两个在售项目，分别为御岛财富公馆和凤凰花园， 2016年至今，御岛财富公馆的成交均价为20389元/㎡，凤凰花园的成交均价为14864元/㎡，据了解这两个项目目前还有较大存量。

岛内还有绿地建造的大型动迁房项目，由于动迁房有几年内不能交易的条款，因而目前市场价格还在万元上下。

地块位置

泰禾院子选址崇明 拿地动力在哪里？

有业内人士认为，按照现在上海土地市场涨势，崇明作为上海一员，未来必定也会受整体涨价影响。

随着崇明的发展，长兴岛受以下利好，整体的板块价值也在提升。

首先，江南造船厂等产业基地的迁入，导入了一定的人口资源，经济也开始快速发展；

其次在长江隧桥开通后， 10-15分钟车程的通勤效率进一步增强了长兴岛房地产的潜能；

根据规划，2020年前后上海轨交远期将有线路通达长兴岛，进一步拉近长兴岛与市区的距离。近期，上海还公布了通达启动的铁路规划，也将途经长兴岛。

此前有消息报道，上海市正酝酿崇明撤县设区相关事宜。2016年是崇明生态岛建设第三轮三年（2016-2018年）行动计划的起始之年，崇明生态岛建设也到了由生态优势向发展优势转化的临界点。业内人士认为，“崇明区”若能成行，将助力崇明“世界级生态岛”建设提速，崇明将迎来发展机遇期。