好地网5月18日讯（首席研究员 吴彩萍）苏州控地价出重拳！今天晚上，苏州国土资源局官网上，发布了一则公告。这意味着苏州土地限价令正式出台。

限价令针对5月23、24日苏州主城区即将进行挂牌出让的10宗宅地，做出了以下规定：报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。限价之后，各地块的最高溢价率将被控制在89%—231%之间。

超过最高限价，竞价结果无效，

比南京、杭州严厉

原文如下：

报价超过最高限价，即终止土地出让，竞价结果无效。这一规定，其严苛程度，显然已经超过了杭州、南京等城市。杭州曾经要求“超过最高溢价率即要竞拍保障房面积”，而南京则是“超过最高限价大幅提高首付门槛”，苏州此举，显然更为直接。

5月苏州地价

被限制在22000元/方之内

那么，土地限价之后，每块土地最高到底能拍到多贵？

答案是这样的：限价之后，5月将要拍卖的这些地块，最高溢价率将被控制在89%—231%之间。而最高楼面地价，则在13935元/平方米——21982元/平方米的区间内。

限价后最高楼面地价

对于该限价令，业内人士认为，这也是变相把各个板块的地王价格，做出了规定。比如吴中控制在18000元/平方米以下，甪直、浒关是14000元/平方以下，相城是22000元/平方米。

而苏州5月土拍的价格，将不会超过22000元/平方米。而因为每宗地允许的最高溢价率都不一样，所以之后地块会被限价在什么空间内，还不好说。

可能会出现哪些现象？

熔断机制成热词

1、联合拿地

有业内人士认为，此举或将引发开发商联合拿地热潮。

因为土地限价以后，大家对于最高地价是多少，已经了然于胸。能出得起这个价格，又迫切想要拿地的开发商，为了确保能够拿到地，肯定会四处打听，还有哪些开发商有意此地，携手进行股权合作，分得一杯羹，也比颗粒无收要好。

所以，接下来各拿地负责人的重要工作，是要比拼信息的灵通性了。无论如何，对他们来说，在23日之前的这四、五天时间，想要收集那么多的信息，将会是工作量巨大的一段时光。

2、搅局者采取“熔断机制”

当然，也有人认为有可能会出现开发商全体出高价、或者出低价的可能性，今天晚上，“熔断机制”这个词变得异常火热。

这种观点认为，拍卖期间不排除会出现一些搅局者，既然自己拿不到地，就报个超过最高限价的价格，从而导致拍卖结果无效。  

也有市场人士认为，此政策出台匆忙，显见政府层面对于土地市场持续火热已经不能坐视，调控之手已经开始行动。

不过由于出台时间比较匆忙，从实际操作层面上看，能否达到有效的结果，还存在疑问，有开发商回忆以前相关限制地价的政策，比如，到一定溢价率之后竞保障房面积；规定开发商需要自己持有的体量；限制商品房售价等措施，在效果上比较明显，这次苏州没有提及，可能在操作效果上将打折扣，也显示出政策出台的匆忙痕迹。