好地网5月17日讯（研究员 顾炉江）明天，东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块将正式开拍。
四月份以来，宁波土地市场持续高热度，在江北湾头地块之后，鄞州新城区中河地段YZ06-08-(d3、d4、d5)地块被万科高溢价拿下，接下来这股热潮将会继续涌向东部新城？5月18日下午2点，好地网为您带来出让会直播。
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东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块，位于东部新城核心区以东片区明湖北侧，出让面积157068㎡，地块用途为城镇住宅及配套用地，容积率为2.23，可建面积为35万方。总起价约27.8亿元，挂牌楼面价7966元/㎡。
出让地块指标
地块位置
据好地数据库，2016年以来，宁波单宗地块总价最高纪录为华润竞得的江北湾头地块，成交价格28.6亿元，其次为融创竞得的东部新城地块，总价28亿元。
27.8亿元，若能实现3%的溢价，即能超过华润湾头地块，晋级2016年宁波总价新高。
近期成交地块总价前10
据好地研究院分析，该宗地块规模较大，建筑体量达35万方，预计将成为品牌开发商争夺的目标。
地块容积率为2.23，产品类型可以定位为全高层住宅，但也不排除排屋和高层结合的情况。
从目前市场竞品开看，东部新城的房价差异较大，位于核心区，地块以西约2公里处的维科东院高层售价在21000元/平米；东方一品均价在23000元/平米。
若以整个东部新城核心区房价的平均水平来看，7966元/㎡的起拍价尚有较大的溢价空间。而与此同时，业内也对该宗地块的最终成交情况预测保守，认为不排除低溢价成交的可能，参照系为与地块毗邻的祥盛明湖湾售价仅10000元/平米。
缘何距离如此之近？价格却有如此大的差异。据好地研究院分析，这与祥盛明湖湾所处地理位置及周边配套有比较大的关系。
周边竞品楼盘简介
附：地块优势分析
本地块位于东部新城核心区以东，通途互通枢纽附近，被通途路、盛莫北路和东环南路所包围，距宁波地铁1号线盛莫路站1公里，出行交通极为方便。
地块坐拥东部新城核心区资源，宁波市政府与之不到1.5公里，2.5公里范围内有：宁波文化广场、宁波国际展中心、邱隘公园。
地块周边教育资源丰富：宁波鄞州赫德实验学校、宁波市新城第一幼儿园、宁波市新城第一实验学校、邱隘实验小学，邱隘实验中学、邱隘镇小学、五乡中学等。
周边居住氛围浓厚，地块西侧和北侧分别是书香景苑和明湖花苑，基地东边有河流穿过，景观资源良好。