加大推地力度 限购限贷政策或将回归合肥
为了应对合肥房价的过快上涨，合肥4月份出台的《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》明确表示，房地产主管部门将加强市场监管，开发企业在取得《商品房预售许可证》后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售；对商品住房已达到预售条件，但不及时申请预售许可的项目，经督促拒不申报的，将要求开发企业现房销售。
而针对此前市场出现的购买住房捆绑车位等销售行为，合肥市在意见中明确提出，要规范车位(库)等各类销售管理，商品住房配套规划建设的产权车位(库)，须在该住房项目竣工验收后方可销售和出租，不得销售或通过长期租赁等方式变相销售人防车位(库)。
此外，合肥市还提出，2016年城区商品住房土地供应同比增加15%以上，并实行差异化供地政策，通过调节土地供应稳定市场预期。
今日，合肥市房地产管理局局长汪菊喜表示，如果上述政策出台一段时间后,合肥楼市还是延续火爆态势,那么不排除会出台更严厉的措施,“政府在必要的时候,会进一步出台更为严格的政策,不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度,如果价格一直控制不下来,会加大政策力度进行调控。”
汪菊喜还提醒投资者,“去年合肥土地供应量确实比较少,但开发商拿地有一些不理性,建议开发商高价拿地时要慎重。此外,投资客也要谨慎投资合肥楼市。”
政府官员在公开场合提醒投资者谨慎，这是历史罕见的。
3月合肥房价涨幅领先
国家统计局在4月18日发布的3月全国70城房价数据显示：
合肥二手房环比上涨全国领先，涨幅为9.3%，超过北京（6.3%）、上海（6.2%）和深圳（4.7%）。新房环比涨幅4.6%，在70城中位居亚军，仍领先于上海（4.3%）和深圳（3.7%）。
合肥房子难抢，土地更难抢。相比较“十几人抢1套房”，“几十家房企疯抢1地”在合肥并不奇怪。据第一财经日报报道：合肥4月共12幅土地出让，拍出的高溢价土地主要集中在瑶海区、肥西县，其中位于瑶海区新安江路以南的一幅居住用地，溢价率高达380.95%。
业内人士最近频频预警长三角地产市场
除了合肥，整个长三角的土地市场都有些热。昨日，多位资深业内人士预警核心二线城市楼市有风险，点名南京、合肥，苏州等城市。
同策咨询张宏伟:北上广深宁苏合等楼市：商品住宅市场“涨价需谨慎！”
融创孙宏斌：南京和苏州现在的地价非常荒唐，太不正常了。
对于最近土地市场比较火热的长三角，孙宏斌表示，南京、苏州这些城市，房价没什么泡沫，但地价肯定是有泡沫的。“这么多年了，苏州的房价一直是在2万元，南京的房价都没有超过3万元，一下子楼面价超过3万元甚至到4万元，这个肯定是不对的，我觉得我们会非常小心的。”
事实上，近期，长三角部分城市土地市场持续“发烧”。上海5月首次土拍仅仅过去两天，5月13日，南京土拍立马抢占头条。据了解，南京此次土拍共7幅地块，分别来自建邺区、秦淮区、江宁区和六合区。其中，河西4幅地块有3幅为住宅地块，受到众多开发商的关注。据不完全统计，此次土拍有近40家房企报名。
本次土拍，总价地王是世茂拍下的G11地块，达88亿元。楼面价地王是葛洲坝拿下的G14地块，达45213元／平方米。易居中国执行总裁丁祖昱这样评论南京土拍：无法用理性数据论证了！
镜头聚焦到杭州。就在5月5日下午结束的竞拍中，阳光城以19846.39元／平方米的楼面价刷新杭州市萧山区的记录，成为萧山最新地王。据了解，该地块是钱江世纪城奥博中心单元10号地块，总价13.85亿元，溢价率68.19%。
说“最新”，是因为地王更新的速度让人卒不及防。就在10号地拍出之前的几分钟，景瑞刚以19634.04元／平方米的楼面价成为萧山地王。然后，“咻”一下就被阳光城取而代之。
据了解，该区域周边顺发美哉美城楼盘，1月的均价仅为19000元／平方米，而到3月其销售均价涨到22000元／平方米，仅仅两个月涨幅竟达15.79%；万科大家世纪之光1月成交均价仅为18900元／平方米，3月均价攀至21500元／平方米，涨幅达13.8%。没错，地王楼面价已经快要追上3月的楼盘售价了。
4月7、8日，苏州土拍引发40余家房企角逐。本轮土拍13幅地块创下平均高达200%溢价率，刷新了相城区、高新区、吴中区3个区的地王纪录。其中景瑞地产拍下溢价率最高地块，达318.86%，而当代置业、北京国瑞分别夺得本场土拍的最高单价、最高总价。更值得关注的是，从各地块成交楼板价来看，几乎均超越区域销售均价，其中金辉竞得的相城区苏地2016-WG-8号地块以22445元/平米的楼板价超出区域售价59.15%。