文/好地网 卢丹 王宇栋
在杭州市中心（武林广场）北面偏东的方位，有一个长期以来被业内称为“丁桥”的板块。丁桥，以古桥“丁桥”而得名，由杭州市城市土地发展公司担纲建设，承担了杭州城市大型居住区的功能。
今天，我们已经看到了丁桥的华丽转身：
2014年12月底，江干区进行了行政调整：丁桥镇改成丁兰街道，辖区内的主干道丁桥东路也更名为丁兰路，为丁兰板块的打造提供了基础条件。
2015年6月，丁兰智慧小镇被列入全省首批特色小镇创建名单，为丁兰板块提供了强化剂。
此外，围绕板块新的定位与内涵，政府还专门开展了控规调整，为丁兰板块的发展提供了规划支撑。
由此，一个由政府主导推动并酝酿多时，以“丁兰”为全新标识的板块已经呈现出来了。
这里是著名的孝乡，丁兰是对板块内涵的最好诠释
当我们翻开中国孝文化史的时候，关于《二十四孝》的每一个经典故事，无不让人印象深刻。
二十四孝之一丁兰，以“刻木事亲”成为了孝文化的一大代表，为世人流传。
南宋吴自牧《梦粱录：历代古墓》有记载：
丁兰母冢，故居在艮山门外三十六里丁桥之右，母死，刻木事之如生，冢在姥山以东。
丁兰的后人感慨于先人的孝心，在备塘河丁桥集镇处，建“丁桥”、“兰桥”两座单孔石拱桥，以作纪念。桥以人名，镇以桥名，明朝起，这一带改名丁兰乡。
1953年从杭县划入杭州市，仍称丁兰乡，1962年建立丁桥公社时将“丁兰”改为“丁桥”。
现今，时隔50多年，“丁桥”重新回归“丁兰”，这也为板块内涵带来了最好诠释。
我们看到，丁兰孝文化得到了历史的传承：丁桥和兰桥，这两座代表了丁兰孝文化的石桥，虽然历经风雨沧桑，但依然被保留了下来。此外，还有丁兰故居、丁兰井等历史遗迹依旧留存，供后人游览瞻仰，接受孝道的感化。
以丁兰为名，为板块发展定下“文化牌”主基调
在杭州人固有的思维里，丁桥，承担杭州大型居住区的功能，也是杭州经济适用房的主要分布区域，全市范围内约50%的经济适用房分布于此。因此，对于这个板块，缺乏较好的价值认知。
好地研究院认为，以“丁兰”为名，意味着丁兰板块接下来的发展将以文化为主轴线，为板块发展定下了主基调。
这对于板块来说，不仅仅是文化价值的回归，也将是居住价值的回归。如此一来，房地产市场也将萌生新的发展契机，推动板块价值重塑。
价值重塑具体如何体现？
首先，“文化牌”意味着“景观牌”，对房地产的直接利好是提升了居住的景观环境。
据历史记载，丁兰（原丁桥），这个巍巍皋亭山，悠悠上塘河之间，不仅有着5000多年的文明史，更是上至隋唐，下至民国初期，长达1500多年的杭州著名旅游胜地。
其中皋亭山之桃，也可以追溯至远古时代。宋太宗临幸时有“皋亭山下旧桃源，刘阮忘归我也然”之《看桃诗》。由此，也为丁兰板块打造“桃文化”提供了历史依据。
今天的皋亭山风景区，已经是4A级风景区，集观桃奉孝，骑行登山，生态观光，健身养生功能于一体。其中千桃园作为皋亭山风景区的重要组成部分，已经成功举办三届千桃园观桃节，是杭州城市“北游”的一道靓丽风景，由此，勾勒出一幅“十里桃花·诗画丁兰”的美丽画卷。
诗画丁兰实景图
其次，“文化牌”将大大提升板块的知名度，作为稀缺资源，为板块房地产市场的概念营造加分。
如果说杭州有哪些历史文化遗产值得被提起。那么，从杭州近年来申遗的举措中可以看出轻重：西湖和京杭大运河已经成功申遗；良渚文化遗址将列入2016年申报项目；跨湖桥遗址正开展申遗研究。
纵观以上这些历史文化资源，西湖旁几乎已经没有房地产开发空间，无论是京杭大运河旁，良渚文化所在的良渚新城，还是跨湖桥遗址所在的湘湖新城，均因为有稀缺的资源而实现了房地产市场的价值增值。
对于房地产投资者而言，稀缺的文化景观资源，将是投资决策的重要参照，也是项目销售时的一大卖点。
杭州主要历史文化遗址、4A级以上（含）景区及周边房价（排屋）售价分布图
以孝文化和桃文化为落脚点，我们已经看到了政府打造“十里桃花·诗画丁兰”的愿景。至于接下来如何实现愿景，描绘出诗画丁兰的城市蓝图？好地研究院在与做地单位的采访中，发现核心思路有三点：
第一，做足“文化与景观”功夫，打造历史的传承地。
无论是丁兰孝文化，还是皋亭山桃文化，以及古运河的发源地“上塘河”，均承载了上千年的历史。在丁兰板块的发展历程中，这些悠久及弥足珍贵的历史文化资源，均将得以传承。
第二，做强配套，打造诗意的栖居地。
以历史文化资源为依托，提升了居住的软环境，然而真正实现老百姓在丁兰的诗意栖居生活，还有很多文章要做。
一系列以丁兰为命名的优质教育配套已经或即将落地：包括丁兰中学、小学以及幼儿园（包含一幼至六幼），采荷一小教育集团丁信小学、采荷二小教育集团丁荷小学、浙大附中丁兰校区，这些都是江干区甚至杭州市层面的名校资源，将实现板块的教育加分。
丁兰板块教育资源分布图
此外，还有市中医院、中央水景公园、体育中心等一系列医疗、文体和商业配套正在建设实施，为住在丁兰提供全方位的配套服务。
中央水景公园夜景效果图
第三，做优产业，成为智慧的创业地。
主要做法是加快传统制造业转型升级，促使天龙集团、杭锅集团等龙头企业向高新科技企业转型，由此实现改善环境的目的。
借浙江省政府产业转型升级的东风，丁兰街道推出了丁兰智慧小镇，已经被列入浙江省首批试点特色小镇。小镇规划区域3.2平方公里，通过工业厂房提升改造，新建办公等方式提供空间，计划引进2000家智慧型企业，预计2020年基本落成。
智慧小镇的建设，将与丁兰板块居住功能形成补充，切实为板块导入优质的购买力，也必将提升板块的发展潜力与成长空间。
丁兰智慧小镇效果图
在杭州城市版图扩张的大背景下，位于绕城以内的丁兰板块如何能够抓住城市发展的机遇，关键之处在于通过板块内涵的挖潜，提升板块竞争力与发展潜力，这将是板块后续发展的信心所在，在接下来的报道中，好地网将具体展开分析，敬请关注！