前言：
近年来，以未来科技城、钱江世纪城、上海南桥新城等为代表的新城在长三角地区不断涌现。凭借着政策支持、产业引入和配套的发展，新城楼市的未来发展蕴含着无限的想象空间。
为了帮助开发商更好地发现价值新城，潜力板块，好地网、好地研究院发起2015年度《长三角投资潜力新城评选活动》。本次带来第二十八篇新城解读——绍兴镜湖新区。
一、新区简介
镜湖新区核心区块（规划区）东至绍三线，西至绍齐公路，南至萧甬铁路，北至柯袍线，规划总用地59.4平方公里，规划建设用地32.2平方公里，至规划末期2020年人口约25万人。
镜湖新区于2002年12月正式挂牌成立，地处绍兴北部平原，南靠越城，西接柯桥、东连袍江，位于三大片区的中心地带。新区功能定位为绍兴中心城市的核心、生态绿心。
规划建设目标是建成绍兴市的行政管理中心区，生态功能调节区，休闲旅游观光区。
二、新区潜力
镜湖新区的发展潜力主要集中在区位、环境、配套等方面。
一、区位：杭州都市经济圈副中心 绍兴行政服务中心
根据杭州都市经济圈发展规划，绍兴是副中心的发展定位。而镜湖新区，是绍兴市行政中心所在地，也是高铁绍兴北站所在地，经由高铁站，到杭州约15分钟，至上海1个小时。
因此，镜湖新区在长三角的地位优势显著。
而据绍兴市总体规划，镜湖新区是绍兴大城市发展战略的核心，大城市建设的引擎，城市北进的纽带和桥头堡。
二、环境：城市“绿心”环境资源稀缺
镜湖新区境内河道密布，湖泊众多，向有“水乡泽国”的美誉，是绍虞平原上水网最为稠密的地域，现有水域面积16.8平方公里，占辖区总面积的22.1%。
镜湖湿地为省内首个国家级城市湿地公园，地处镜湖新区的中心区域，总面积15.6平方公里。
三、 配套：三中心、三校区、一综合体，配套逐渐完善
公共配套：镜湖新区规划有三大中心配套，分别为市奥体中心、文化中心和科技中心，总占地面积23.7万平方米，总投资19.17亿元。“三中心”位于镜湖新区核心区域，承载“运动、科技、文化”的腹心氛围，提供丰富的公共服务。
教育配套：镜湖新区内，除了镜湖小学、绍兴一中、镜湖中学等教育学区外，还规划有高教园区三个地标性校园,分别为绍兴文理学院元培学院易地新建项目、浙江越秀外国语学院镜湖校区以及浙江工业职业技术学院分校。
休闲娱乐配套：镜湖旅游综合体处于行政中心外围，总投资约20亿，规划面积590.7亩，规划为标志性主题乐园。将成为绍兴继鲁迅故里后又一标志性旅游景点，绍兴旅游资源“点多、分散、规模小、结构不合理”的短板。
三、 土地市场
2005年11月1日，坤和建设集团拿下大滩1号、2号、3号区块，率先开启外来资本在绍拿地新纪元；
仅七个月之后，经过143轮次的竞价，浙江金昌房地产集团有限公司以8亿元的价格拍得镜湖新区大滩四号地块，高出起拍价1.63亿元，每亩均价达到355.72万元；
同年12月29日，北辰建设以7.16亿元一举拿下大滩5号地块。
2007年，滨江、赞成相继强势入驻。2009年，绍兴金绿泉置业有限公司摘得镜湖新区外滩1号地块。
2014年，镜湖新区共成功出让地块4宗，总面积11.87万平方米，总成交价1.95亿，均是在下半年成交。
镜湖新区中心区目前在售楼盘包括勤业镜悦府、海星御和园、百合花园等项目。
区内部分项目
从房价走势看，2015年镜湖新区总体房价水平较为平稳，有上涨的趋势。
2014.8-2015.7镜湖新区房价走势图
2015年下半年，镜湖新区预计出让土地32宗，其中主要地块有以下几宗：
中心区7-2-1、7-2-2、7-2-3商业服务地块，紧邻金融聚集区，与镜湖文化中心、科技中心仅一街之隔，与绍兴市行政中心5分钟车程内，周围交通便捷，洋江西路和解放大道均相距不远，区位优势明显。
中心区8-4、8-5、8-6住宅地块，位于镜湖核心区，梅山江以东，水域宽广，与镜湖新区梅山慢生活休闲水街相邻，具有优越的生态环境优势，容积率1.5-2.2，每宗地块面积均在45000平米以上，适合布局建设高端住宅项目。地块东侧为后墅路延伸段，交通便捷。
越商企业总部两宗地块，毗邻镜湖国家湿地公园，交通便利。洋江西路两宗地块，紧邻城市主干道洋江西路，交通条件优越。这四宗地块均适合建设商业办公项目。
镜湖新区地块推介一览表
