前言：
近年来，以未来科技城、钱江世纪城、上海南桥新城等为代表的新城在长三角地区不断涌现。凭借着政策支持、产业引入和配套的发展，新城楼市的未来发展蕴含着无限的想象空间。
为了帮助开发商更好地发现价值新城，潜力板块，好地网、好地研究院发起2015年度《长三角投资潜力新城评选活动》。本次带来第二十七篇新城解读——海盐经济开发区。
一、新区简介
浙江省海盐经济开发区位于海盐县东北角，距离县城中心仅10公里，以开发区为中心，300公里以内经由高速公路可到达上海、杭州、苏州、南京、无锡、昆山、宁波等十五个大中城市和十个沿海、沿江港口。
同时，开发区处于浙江省海洋经济示范区的杭州湾北翼产业集聚区，该区域的发展已上升为国家发展战略，将成为海盐经济开发区海洋经济发展进程中的一个重要里程碑。
二、城市规划
规划范围：西至刘庄、海塘、八团村边界，东接平湖市乍浦镇行政边界，南至杭州湾围垦区，北至杭浦高速公路，总规划面积49.68平方公里，其中围垦区6.15平方公里。
总体布局：东工西居、南港北农、中服务。
发展规模：近期至2015年规划总人口7.5万，远期至2030年规划总人口20.0万人。近期城市建设用地控制在25平方公里以内，远期城市建设用地规模控制在40平方公里以内。
三、新城潜力
开发区发展潜力主要体现在城市交通区位优势，岸线、港口资源优势，产业优势，开发空间优势，发展海洋经济优势五大方面。
（一）城市交通区位优势
海盐经济开发区位于沪、杭、苏、甬四大城市的中心，实现至上海、杭州、宁波、苏州的一小时交通圈，杭浦高速、乍嘉苏高速、杭州湾跨海大桥贯穿全区；距上海虹桥、上海浦东、杭州萧山、宁波砾社四大机场均为100公里左右，1小时20分钟内均能到达；沪杭高铁嘉兴南站距园区仅25分钟车程。
（二）岸线、港口资源优势
海盐港区位于海盐经济开发区范围内，已获国务院批准成为国家一类开放口岸。拥有自然岸线41.6公里，可供建设生产性码头岸线有8.9公里，是嘉兴港三个港区中最长的一个。 新建成10.41公里海岸线，其中可建万吨级码头岸线5.9公里，可建万吨级码头泊位22个。
（三）产业优势
目前入区企业已达773家，其中外资项目147个，总投资约38亿美元。并已初步形成装备制造（核电关联）、节能环保、新材料、临港物流业等四大主导产业并依托这四大主导产业，建成了四大品牌园区。已获得的品牌园区有“国家级分布式光伏发电示范区”、“浙江省外商投资新兴产业示范基地”和“浙江省开发区特色品牌园区”等。
园区入驻企业
（四）配套升级完善
城市配套设施不断升级完善，创业人才公寓、滨海中学、滨海小学、幼儿园、植物园、东海大道南侧公园、公共自行车租赁点等配套设施已投入使用，城市公交已经开通,文体中心、商业综合体、四星级酒店等项目正在建设之中，届时，城市配套将更加齐全。
（五）政策优势
1、人才引进政策：
（1）对引进高层次人才来盐工作在补助，随迁子女落户，就读等方面给与优惠；
（2）对符合条件的高层次人才优先安排入住人才公寓并给予租金优惠；
（3）对引进的高层次人才年薪在10万元以上的,三年内免所得税等。
2、发展海洋经济政策：2011年3月，《浙江海洋经济发展示范区规划》获国务院批复，海盐经济开发区56.82平方公里的位置正处于浙江省海洋经济示范区内，属“一核两翼三圈九区多岛”空间布局的北翼产业集聚区，该区域的发展已上升为国家发展战略。2014年9月，浙江省发改委批复《浙江嘉兴滨海港产城统筹发展试验区规划》，海盐经济开发区全部纳入试验区范围，这将给海盐经济开发区进行新一轮的开发建设带来新的机遇。
四、海盐房地产情况
作为全国百强县，海盐历来是开发商青睐的地方，截至目前已有包括恒大、碧桂园、德信、通和、浙江华鼎、华邦置业等外来开发商进驻并深耕，其中不乏全国十强房企如恒大、碧桂园。海盐经济开发区作为海盐近年来重点发展区域，目前已完成基础设施建设和产业招商布局，但房地产仍处于空白期，是抢先进驻的好时机。
总体来看，近三年，海盐房地产一直处于稳定状态，楼市的成交及均价鲜有大幅度波动，不管是在2013年房地产火热时期还是2014年的低谷时期，或是2015年积极政策刺激，成交量差不多，海盐人住房一般以自住和改善型需求，纯投资的不多，楼市泡沫基本没有。
按月来看，今年3月以来，受积极政策刺激和房企以价换量双重影响下，海盐成交量在4月份达到顶峰（但仍低于2014年上半年最高值471套），随后两个月略有下降，总体来讲均价未处出现大幅波动，政策刺激对楼市提振效果一般，影响较小。
五、重点推荐地块
中央商务区商住用地，地块位于东西大道北侧，西场路东侧，基础设施配套齐全，定位于辐射大桥新区的区域商业中心，作为未来商业中心的重要组成。土地已完成农转用，即可挂牌出让，可整体出让或分割出让开发。
地块位置图
地块实景图
